政策救市跟否跟新新地产行业走势.pdfVIP

简 评 中国：房地产行业 政策救市与否与地产行业走势 分析员：白宏炜 baihw@ 电话：(8610) 6505 1166 2008 年8 月7 日 近期关于房地产行业政策松动的传闻较多，我们认为政策不应该也不能够救市。就此短评如下： 正文: 政府不应该救市 房地产行业一直以来是最市场化的行业，没有准入限制，没有资格限制，而由于竞争激烈，开发商日子不 好过，房价在过去许多年并没有大幅度上涨，但恰恰从04年开始，国家开始调控这个行业，土地信贷控制 得很厉害，供给预期减少导致了房价的催升（图1 ）。目前房价出现调整是经济规律使然，而非政策调控， 也就是说即使房地产政策放松，房价仍将下跌，同股市一样，政策逆着市场规律不会见效。 如果政府不救市，目前市场的低迷必然导致新开工面积的下降以及房地产投资额的降低，也将导致二到三 年后房地产市场供给的减少，从而短期内房价的调整和房地产市场的低迷就成为下一阶段行业健康发展的 新的基石，这个过程中房地产企业优胜劣汰，房屋