个人购房借款合同1.docVIP

个人购房借款合同 （□个人授信业务/□个人单笔业务） 合同编号： 债权人：兴业银行股份有限公司上海 债务人： 合同签订地：　　　　　　　　　　　　　　　　　 2010年6月版 签约重要提示 为了维护您的权益，请您在签署本合同之前仔细阅读以下事项： 一、请您在签约前，再次检查并确认以下事宜： （一）您有权签署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已经取得充分合法的授权； （二）您已经认真阅读并充分理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承担、免除或限制兴业银行责任，以及字体加粗部分的内容； （三）您已经充分理解合同条款的含义及相应的法律后果，并愿意接受这些条款的约束。 二、兴业银行提供的合同文本仅为示范文本，合同的特别约定条款中留有空白行，并在合同尾部增设了“补充条款”，供各方对合同进行修改、增补或删减使用。 三、如果您对本合同还有疑问，请及时向兴业银行咨询。 债务人（即借款人）为购买房产或为置换原购房按揭贷款或用于偿还其他因购房而产生的债务，向债权人（即贷款人）申请个人购房借款，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。为明确责任、恪守信用，各方经协商，订立本合同以兹共同遵守。 第一条 定义与解释 除本合同另有约定外，下列术语具有如下明确含义： 一、担保方式，本合同的担保方式可以是抵押担保、保证担保或质押担保，也可以是这三种担保方式中任意的组合。抵押人、保证人、出质人在本合同中均称担保人。 二、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。 第二条 对立约方的说明 见本合同HYPERLINK 第十六条特别约定条款二（一）。 借款金额涉及到外币的，按照借款发放当日兴业银行公布的人民币外汇牌价现汇（钞）买入价折算成人民币计算。 第四条 借款期限 一、借款期限见本合同HYPERLINK 第十六条特别约定条款三（一）、（二）、（三）。 五、罚息利率以借款利率为基准上浮一定比例确定。借款利率采用固定利率的，则罚息利率也为固定利率；借款利率采用浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率，其利率调整周期与借款利率调整周期一致。本笔借款的罚息利率见本合同 HYPERLINK 第十六条特别约定条款三（四）。 第七条 借款发放 一、借款发放见本合同 HYPERLINK 第十六条特别约定条款四。 二、债务人应在兴业银行开立个人结算账户，用于借款的发放和归还。 三、债务人同意并授权债权人直接将款项划至收款人账户。 第八条 借款偿还和计息、结息 一、本合同项下的借款起息日为借款实际发放日。债务人应按约定日期向债权人还本付息。本笔借款的还本付息日期见本合同 HYPERLINK 第十六条特别约定条款五（一）。 （一）本合同项下，对一年期（含）以下到期一次性还本付息的借款利息采取积数法计算利息，计息公式为：利息＝本金×借款天数×日利率。对其他借款利息采取对年对月对日的逐笔计息法计算利息，如果不能对年对月对日的，以月末最后一日为对日。计息周期满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，不满月的以零头天数按日利率计算。计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。 （二）不同的计息周期对应不同的期利率，其换算公式为： 计息周期为月或月的整数倍，期利率＝年利率÷12×每期月数 计息周期小于一个月，期利率＝日利率×每期天数 二、还款方式可采用以下方式，本笔借款的约定借款偿还方式见本合同 HYPERLINK 第十六条特别约定条款五（二）。 （一）等额本息偿还法 每期本息还款额＝ 借款本金×期利率×（1+期利率）还款期数 （1+期利率）还款期数-1 +（借款本金－ +（借款本金－归还本金累计额）×期利率 每期本息还款额＝ 还款期数 借款本金 （三）到期还本法：借款本金在借款到期日一次性归还，借款利息可以按约定的周期归还，也可以在借款到期日同本金一并归还。此方式仅适用于期限小于或等于一年期的借款。 （四）等额本金递增还款法：还款期内，同一还款年度（即放款当月至次年的对应月）内各月本金还款额相等，后一还款年度内的每月本金还款额大于前一还款年度的月本金还款额的约定金额。 每一还款年度内的每月本息还款额＝（前一还款年度的月本金还款额＋约定金额）＋（借款本金－归还本金累计额）×月利率。 （五）等额本金递减还款法：还款期内，同一还款年度内各月本金还款额相等，后一还款年度内的每月本金还款额小于前一还款年度的月本金还款额的约定金额。 每一还款年度内的每月本息还款额＝（前一还款年