廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则整套要点.docVIP

PAGE 1 PAGE 18 廊坊市住宅工程 质量分户验收实施细则 1总则 1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。 1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。 本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。 1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。 1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。 2基本规定 2.1 分户验收程序 2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。 2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。 2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。分户验收方案包括： （一）工程概况； （二）编制依据； （三）分户验收的组织机构、人员、各方职责； （四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量； （五）检查工具； （六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号； （七）分户验收时间安排。 对于初装修和精装修的住宅工程，分户验收方案应有针对性。 分户验收方案经建设单位项目负责人审批并加盖建设单位公章后，告知当地工程质量监督机构。 2.1.4建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。　　需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收合格证等。 2.1.5分户验收应准备：钢尺、测距仪、塞尺、2米检测尺、小锤、水平尺、游标卡尺、漏电测试仪等检测检查工具。 2.2 分户验收项目 2.2.1 分户验收以检查工程的观感质量和使用功能为主，主要检查以下项目：　　（一）房屋室内空间尺寸；　　（二）地面、墙面和顶棚面层质量；　　（三）门窗、护栏安装质量；　　（四）室内、屋面防水工程质量；　　（五）给排水及采暖系统安装质量；　　（六）室内电气工程安装质量；　　（七）其他规定要求分户验收检查的内容。 2.2.2分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本细则《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。 2.2.3廊坊市建设行政主管部门可根据本市住宅工程中常见的质量缺陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。2.3 分户验收的要求 2.3.1 建设单位应按照有关要求组织实施住宅工程质量分户验收工作，确保参加验收的人员资格符合要求，验收结果客观、真实。 2.3.2 分户验收组应按照分户验收方案逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《廊坊市住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2、附件3）。 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）5.0.6的规定处理； 2.3.3住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件4）。参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。 2.3.4 房屋室内空间尺寸检查的房间数量为每户的全部居住房间均进行检查，净开间、进深尺寸测量实测点位置为距墙角200-300mm，高度距地面500mm，净高测量位置如住宅工程质量分户验收检查记录表所示，距墙角300mm至500mm mm，所测点应标注于实测现场。测量时遇有门窗洞口时，在洞口上侧距墙角200-300mm检测。 2.3.5 房间室内空间尺寸的测量尺寸与设计尺寸的允许偏差应符合住宅工程质量分户验收检查记录表的要求，同一房间的同一测量项目的极差（最大