房地产产品形态优劣分析.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产产品形态浅析 普多层的优势 1、容积率低，居住人口密度低； 2、得房率高、公摊少； 3、景观的参与性强； 4、适合不同年龄群体； 5、增值空间最大； 6、消防效果好； 7、节能、环保； 8、维修费用低； 9、户型设计受外因影响小 普多层的劣势 浪费土地，不节约空间； 没有电梯，上下楼不便； 居住群体较复杂； 底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差， 厕所易溢粪返味 此外屋顶隔热性、防水性差 难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 顶层住户因不设电梯而上下不便 电多层的优势 1、生活方便、便捷 2、层差小、客户圈层相似 3、使用价值寿命长 4、适合不同年龄、不同人群居住 5、满足人们对完美的追求 6、生活品质提高 电多层劣势： 1、物业费高 2、维修基金多 小高层优势： 1、节约空间，节约土地 2．得房率高 3、采光、通风好 4、框剪结构室内承重墙少易装修、居住者可根据自身需要分隔房间，从而赋予空间一定的灵活性 5、抗震性好 6、空气清新 7、容积率合理 8、小高层住宅虽然只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。 小高层劣势： 1、9-11层是扬尘层，空气质量不好 高层优势： 生活配套好：有观景阳台，双阳台、落地窗，设计有多套户型，多功能卫生间、厨房间，还配有储藏室 寿命长 消防好 具有独特的园林景观设计 高层住宅的高度决定境界，登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景，可以增添几分生活情趣和品位，给客户带来尊贵感 高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，人性化的规划设计，配置电梯、停车库、商铺，不仅合理了高层结构，更为人们的生活质量带来了高标准的设施。 高层住宅的冬暖夏凉性能好；采用全剪力墙结构和绿色环保建材，不但体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度，然而又体现了厚实严密的特性，造就了冬暖夏凉的小环境。 高层住宅具有绝对优质的空气? ? 完善的电梯配置? ? 10、高层住宅的安全性能；采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。完全突出以人为本，安全第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。11、人性化现代物业管理；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘，为广大业主提供方便。 高层劣势： 1、高层上下交通完全依赖电梯，距离尺度甚远，使人感到压抑、不自然。 2、电梯维修费用高 3、结构墙不易打掉，不好装修 4、电梯如果发生故障一停电的话连电梯都不能用，慢慢爬吧 5、物业费用高 6、得房率低，容积率大 7、楼层高不安全 8、高层水压不足、很容易断水。 公摊面积大? 顶层优势 1、视野开阔，可以看到很远很优美的景色 2、顶层住宅因为没有高大建筑物遮挡，所以空气清新，无污染，空气流通好 3、采光充分，冬天会相对保暖。夏天比较凉快，少开空调省电节能 4、天天爬楼利于减肥，更有助于锻炼身体。每爬一层楼梯寿命延长3分钟。 5、无噪音污染，享受静谧的居住生活6、价格相对较低。 6、升值潜力与低层一样，拆迁时地价补偿一样，所以相对增值较大。 7、在整幢楼的最高处寓意高高在上。 顶层劣势 1、易漏雨 2、冬冷夏热 3、高处不胜寒 4、从风水角度欠佳 复式优势 （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%； （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40% 复式劣势 综上所述，多层小高层各有优势，很难区分孰优孰劣。在很多方面都是相互相成的东西，都可以相互借鉴使用，但是只有灵活运用才能达到事半功倍的效果。