房地产产品研发五年规划纲要批准版.docVIP

北京京汉集团房地产产品研发五年规划纲要 京汉集团产品研发中心2007版 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 14 页 京汉集团房地产产品研发五年规划纲要 （2007年-2011年） 京汉集团产品研发中心 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、总则： 2 1、核心理念： 2 2、基本思想 2 3、发展目标 2 二、产品标准化战略 3 1、京汉集团房地产标准化产品定义 3 2、产品标准化内容 3 三、技术门槛和专利战略 3 1、技术门槛： 3 2、专利战略： 4 3、专利技术（种子部品）落地步骤： 4 四、规划主题内容 4 1、产品分类原则 4 2、产品配置基本要求 5 五、2007年—2011年阶段成果规划 6 1、规划成果的基本内容 6 2、规划成果推导 8 六、研发投入和条件平台 8 1、稳定的架构 8 2、稳定的研发费用 8 3、研发运行机制 9 七、产品研发评估体系 9 1、阶段性评审 9 2、 研发成果评估实施步骤 10 八、产品研发的工作手段 11 1、产品模块的采集 11 2、产品理念的采集 11 3、国内外定向考察交流 11 4、优秀部品供应商的产品发布和推介会 11 5、与国内专门研发机构建立长期渠道 11 九、产品研发工作导向 12 1、产品研发关注城市发展导向 12 2、产品研发成果转换导向 13 3、产品研发成果手册完成导向 13 4、产品研发重点关注点导向 14 一、总则： 以“构筑城市健康生活”为京汉集团房地产产品的研发主张，从人性化的角度思考建筑的存在，致力于为顾客提供整体解决方案的研究。在2007年-2011年京汉集团以城市建设者的身份进入环渤海地区城市，与城市协同进化。 1、核心理念： 京汉与城市民众：将先进的生活理念和生活方式以产品的形式带到进入的城市，提升民众生活理念，引领民众生活方式。 京汉与城市政府：协同城市政府决策者提升决策价值，使京汉在城市建设决策中成为核心灵魂的企业公民。 京汉与城市文化：尊重业已形成的文化渊源，延续城市文化精髓；产品致力于地区城市文化积淀，成为各地城市文化形成的生力军。 京汉与城市能源：合理开发和利用当地现有的清洁能源是京汉产品发展研究的课题。 京汉与城市建筑：在未来深度探究城市建筑精髓，将京汉的产品形态和城市建筑完整地有机结合，并获到顾客的认同。 2、基本思想 执行国家经济技术政策，推进可持续发展，除满足住宅的基本功能和性能要求外，深入研究人性化的住宅设计。 提倡建设节约性社会、大力发展节能绿色建筑，在条件相对成熟的基础上对新材料、新工艺、新技术建筑的探索和应用。 京汉产品研发生产积极响应政府号召，根据市场发展趋势，倡导有成本控制的、标准化的精装修住宅生产。 为顾客提供生活方式的总体解决方案作为京汉产品研发的基本思想。 3、发展目标 京汉产品研发按照“使用一代、开发一代、储备一代”的原则，每个阶段的产品研发可以进行模块化升级，为研发的发展目标。 通过标准化的运作,缩短项目运行周期：将时间设定为一年半，提高集团产品生产的运行效率。 以2007-2011年产品研发纲要所确定取得的成果，作为京汉集团未来产品深度研究的基础蓝本，为下个五年计划做铺垫。 为京汉集团从地产开发模式向地产运营模式的转变，打下坚实的技术基础。 二、产品标准化战略 1、京汉集团房地产标准化产品定义：可以进行有效成本控制的、有完善质量标准的、有完整交货期的、能获得顾客认同的城市主流产品标准模块。 2、产品标准化内容 产品标准化风格：强调功能、新结构和材料，对社会中层给与关怀，新审美情趣，新空间、新技术、少装饰、简约的现代主义或后现代主义风格。(简约：是丰富的集中统一和复杂的升华)。 产品标准化户型：基于客户关怀的“新时代主义”户型。现代感、时尚、艺术、动静分区、私密性、便利性、安全性、舒适性、明厨、明卫。确保顾客使用过程中的礼仪、交往、私密、功能、户外五个主要功能。 产品标准化立面：强调产品功能、形象展示、通风采光，内外沟通的通道。以平面式和蜂巢式为立面划分；以现代简约和个性式为时代划分；以涂料、墙砖和玻璃混合材质为立面材质。兼顾以屋面为第五立面的整体立面效果。 产品标准化色彩：产品色彩协同城市自然色彩、城市建筑色彩、人工色彩。模式产品的主色调为基本色；京汉集团的品牌色为辅助色；项目个性色彩或城市文化符号为点缀色。协调外立