绿色建筑示范工程可行性报告.docVIP

绿色建筑示范工程 可行性报告 威海丰荟集团有限公司 2010年7月5日 目 录 1、可行性报告 2、设计文件审查合格书 3、小区规划设计图 海映山庄绿色建筑示范工程 可行性报告 一、工程概况： 威海是联合国评为“世界上最适合人类居住的城市”，环境优美，气候宜人。石岛位于威海东端，三面环海，与日、韩隔海相望，经济发达，交通便利，拥有石岛湾省级旅游度假区，国家一类开放港口石岛湾，北方最大的渔港——石岛渔港。 海映山庄项目位于石岛湾省级旅游度假区，坐落在植被繁茂的朝阳山南麓平缓的坡地上，东靠原石岛行政区，紧邻石岛湾学校，南向直通朝阳路，停立在项目场地即可看到大海及赤山风景区，周边医院、学校、银行、超市、市场、宾馆等生活配套齐全。该地块及周边环境特有地理位置、气候条件、旅游度假资源、经济条件、交通情况及很小的人口密度，使之成为养老度假，休闲旅游的良好资源。项目总用地15.5万平方米，大部分为废旧荒山，场地北靠朝阳山，南面黄海湾，北高南低，自然坡度在6%-8%之间，场地内零散建设一些荒废的破旧建筑、天然的池塘、乔木、草地，还有部分耕地。 该项目建筑面积22万平方米，2000余户高层、小高层为异形柱框架剪力墙结构，多层和Townhouse为异形柱框架结构。公共建筑近15000平方米，包括商业配套、老年公寓。容积率为1.36，绿化率为43%。目前一期工程已竣工，老年公寓、商业服务设施、中心湖区景观、文化广场、运动场均已完成，二期工程正在施工，近8万平方米。共分三期开发，计划至2013年完成，包括所有公共建筑，配套设施。 该工程自2007年开工以来，首先被国家建设部批准为国家康居示范工程实施项目，2009年威海市房协评为城市住宅优秀小区，优秀环境配套奖，优秀节能住宅奖，最佳新技术应用奖，住宅全装修优秀奖，被中国房地产协会评为中国绿色健康住宅等，同时丰荟集团开发有限公司在威海四百余家房地产开发企业中，被评为AAA级资信，名列前三名。 二、示范目标 ㈠ 总目标： 1、将海映山庄建设成为山东省绿色建筑示范工程。 2、将海映山庄建设实现国家康居示范工程。 ㈡ 示范的主要技术指标 1、节能65%。 2、中水处理实现。 3、节水器具使用100%。 4、生活垃圾生物处理＞80%，实现小区垃圾减量化、无害化、资源化的结果。 5、装修材料满足国家要求。 6、充分利用坡地地下空间实现节地的目的。 7、实现多方节水手段，小区内雨水收集系统，地表水涵养系统，污水处理系统等水储存技术。 8、延时节能灯具，太阳能光伏板照明灯。 9、收集原地表土壤，实现种植土搁置。 10、原生态保护。 11、新材料、新技术应用。 12、小区实现一卡通智能化管理。 13、各项指标向绿色建筑示范工程评价技术细则和《住宅性能评价标准》的要求靠近。三、工程技术示范方案 1、节地与室外环境 类别 《山东省绿色建筑评价技术规定（试行）》条款 采取技术措施 备注 控 制 项 4.1.1 开发地块很少耕地，大部分荒地，开发建设中尽量保护原有植被及沟塘，利用原小水塘做到两处中心景观，并保持原有自然水系，已竣工的一期工程还利用了原十几颗高大的乔木，充分保持了原生态。 4.1.2 选在场地不存在任何危险源。 4.1.3 按照设计日照分析图及个户型采光通风验算，满足（GB50180）的要求。 4.1.4 实现绿化率43%，人均公共绿地1.8㎡以上 4.1.5 无 一 般 项 A 类 4.1.6 按容积率计算，各项人均用地指标均在规定之内 4.1.7 绿化植被大部分采用当地树种，各别珍贵树种使用省内树种。 4.1.8 该小区多层占90%,所有多层均利用坡地建成地下车库加停车位，高层部分建成地下两层停车位，成分利用有利的北高南低的地形，做到充分利用土地。 一 般 项 B 类 4.1.9 海映山庄配套建设了商业、老年公寓、业主会所、网球场、健身场、儿童场地、中心景观，还有相邻的石岛湾中学校企共建体育场，做到了企业资助，资源共享。 4.1.10 地面停车率超过10%，居民停车率高于10%。 4.1.11 符合（GB3096）标准。住宅离主路较远。 4.1.12 热岛强度不高于1.5℃，用增大绿化率手段来实现。 4.1.13 小区北侧是朝阳山，南侧是黄海湾整个地势北高南低，设计手段南侧多层，北侧高层，这样有利于通风和观海。 4.1.14 绿化树种达到几十种，一般为乔、灌、草三层以上，每100㎡达4株乔木以上。 4.1.15 小区主入口设在朝阳路北，交通方便，门口就是公共交通站点。 4.1.16 非机动车道，人行道全部采用透水地面，部分机动车道也使用了透水地面。不透水地面的道路也采用了建筑块状垃圾做持力层，有利于地表水的涵养和流通。 4.1.17 无 4.1.18 建设场地大部分为荒山草地，很少耕地，没