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监理大纲摘要 衷心感谢海航基础产业集团有限公司（工程公司）对我公司的信任，使我公司有机会参与海口塔项目监理的竞标。收到贵司招标文件后，我司十分重视，即刻组织具有丰富经验的专家与专业监理人员成立投标工作小组，对招标文件、设计文件等资料进行细致地研究和探讨，对海口塔项目的特点有了充分的理解和认识，也理解了贵司对工程监理在合同履约、工程进度、质量和安全管理等方面的目标要求。同时借鉴我司以往众多超高层建筑工程监理的经验，确立了本工程监理工作的难点和重点，并制定了相对应的对策和措施。同时依据现有掌握的设计资料，我司还在设计优化、工程管理等方面提出了合理化建议，有信心出色的完成海口塔项目的监理任务。 经认真研究和组织编制，已完成贵方招标文件规定的全部内容，呈请各位专家和评委审议。 我们的理解 项目概况 海口塔项目位于海口市大英山新城市中心区（新CBD区）D15地块，北临国兴大道，塔楼94层，建筑高度达428米，融酒店、办公、会务、观光旅游、商业等多种功能于一体。大英山区是海口市行政商务的黄金地段，面貌现代、自然风景秀丽，文化底蕴丰厚，选址于此建设的海口塔整体造型似一朵含苞待放的莲花，具有一种安静和谐的典雅美感，同时又拥有发展变化的可能性，寓意着海口未来蓬勃发展的无限空间。建成后的海口塔必将成为展示城市形象的标志性建筑，成为海口市的又一重要城市名片。 本着“人性化、智能化、环保节能”的理念，海口塔力求创造一个功能合理、流线简洁、技术先进、环境优美的建筑，除“椰岛杯”和“鲁班奖”的工程建设目标外，海口塔项目还把美国LEED金奖和国家绿色建筑三星作为可持续发展的目标。设计上，充分利用现有基地条件，尊重大英山区的整体环境，同时合理组织内部功能空间，在符合安全要求的前提下，布置紧凑合理，最大程度的减少浪费和对环境的不利影响。 项目分析 根据我司对招标文件、设计图纸及相关资料的研究分析，对海口塔项目的理解概括为“外形典雅，风格独特；结构复杂，技术创新；绿色节能，发展持续”，具体阐述如下： 外形优美，风格独特 本项目高达428m，建成后将成为海南第一高楼，其外形犹如一朵绽放的莲花，融合当地自然环境、气候和传统文化，实现建筑与艺术的和谐统一，符合海口市整体城市规划方案，引领海口城市建筑的风格走向，巩固海口旅游产业。 结构复杂，技术创新 作为海南省第一座高度超过400m的建筑，海口塔地处台风高发区，结构体系复杂，施工技术、消防系统、机电组织等难度之大，环境模拟分析之精细，交通组织之复杂，均为海南建筑之最。为实现建筑设计理念，采用了大量的新技术、新材料和新工艺，带来了了抗震抗风、超深桩基等多项高难度关键技术，为国内建筑施工技术的发展提供了新的思路。 绿色节能，发展持续 为实现国家绿色建筑三星标准和美国LEED金奖，本项目应用了多项绿色建筑设计要素和生态技术，促进我国绿色建筑的可持续发展。本项目必将成为国际绿色建筑的又一标杆，引发我国绿色建筑新一轮的发展浪潮。 工程特点和难点 如前所述，海口塔项目选址海口市行政商务的黄金地段——大英山区，建成后将成为海口市的地标建筑，建设意义重大。其塔楼94层、418米的高度，又同时给工程建设带来很大的挑战和难度，包含众多关键技术控制难点。因为超高，所以基础设计必然超深（桩基和基坑）；因为超高，测量及其复杂；因为超高，结构抗震设计要求高，结构体系复杂，钢结构和钢筋混凝土工程难度大；因为超高，机电系统多，设备管线安装难度增大，同时高品质的建筑品位对系统调试提出了功能上的高要求；因为超高，高空作业安全风险极大，消防是重中之重；另一方面，受海口地理和气候条件影响，防台风将成为本工程施工管理不可缺少的关键因素。要想顺利实现海口塔的建设目标，克服以上难点和挑战，参建各方唯有开拓思路，勇于创新，大胆引用新技术、新方法，用科学的方法和理论，提前策划，精心组织。我司在充分理解和认识海口塔项目的建设意义基础上，结合以往类似工程的监理实践经验，总结出了四大类，共计二十余项的难点和监理重点。 我们的策划 根据以上对海口塔项目的理解和思考，结合本项目特点、难点及监理重点，特别是高难度及高技术要求的部位与工序监理措施和手段的分析，我司对监理工作思路进行了细致策划，总体工作思路确定如下： 一项基础——组织机构 依据“守法、诚信、公正、科学”、责权一致等原则，通过在工程实践中不断的总结梳理，我司已形成一套完善的、制度化的组织机构形式，结合本项目的实际工程特点与业主需要，拟建立以下组织机构： 组织架构 建立健全各项工程质量责任制、安全生产责任制和内部管理制度，加强对施工现场项目监理机构的管理，形成以总监理工程师为项目第一责任人，各专业监理负责人为关键控制点的整体控制网络。 人员配置 根据工程项目实际需要，配备总监理工程师、总监代表、土建与装饰组、机电按照组钢