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2018最新房地产私募基金备案情况统计与分析 近期精品课程预告：为了尽可能完整统计，本文统计的“房地产私募基金”是将底层基础资产涉及一级土地开发、房地产项目开发、建筑物、基础设施、城市更新项目、特色小镇项目等不动产的基金产品均纳入统计范围，这与基金业协会资产管理业务综合报送平台的产品分类方式下的“房地产基金”统计口径有所不同。严格意义上，一级土地开发根据《国民经济行业分类》应归类为建筑类业务，不属于房地产行业，也不是现行私募监管限制投向（关于地方政府包括土储机构在一级土地开发中的融资监管问题不在本文讨论范围），但为了尽可能完整统计“涉房”数据，我们暂将一级土地开发纳入统计范畴。另需提醒读者的是，本文统计数据主要来源于协会公示信息，但由于部分基金产品在协会公示系统中披露的投资领域较为模糊，人工统计结果可能存在遗漏或误差。为避免误导，请读者自行就实操事宜谨慎参酌。 所涉房地产类别 在备案信息中，投向涉及房地产的私募基金有500余只。其中部分产品公示信息中未明确具体投向（部分产品的公示信息采取了类似“非热点城市房地产项目”、“热点城市的非普通住宅项目”、“某城市更新项目”、“特色小镇项目”等模糊表述，甚至有产品的投资领域仅笼统表述为“房地产行业的项目”），我们理解这并无不妥，因为基金产品备案公示系统和协会的“私募基金信息披露备份系统”是两个系统，基金管理人的信披义务是通过后者报送