非都土地容积率规定.ppt

建築技術規則之規定 面前道路寬度與建築物之高度限制 基地周圍臨接或面對永久性空地之規定 基地臨接兩條公上道路之規定 基地臨接道路盡頭之規定 住宅區高度限制 未實施容積管制地區高度之限制 都市計劃之規定 都市計畫法台灣省施行細則第三十五條規定，於擬定細部計畫時，應於都市計畫書中訂定土地使用分區管制要點。 土地使用分區管制要點，應規定區內土地及建築物之使用、最小建築基地面積、基地內應保持空地之比率、容積率、基地內前後側院深度及寬度、建築物附設停車空間、建築物高度及有關交通、景觀、防災等事項。 台北市規定 建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道路對側道路境界線之最小水平距離之比。 住宅區內建築物之高度比不得超過一．五。 第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及十．五公尺，第二種住宅區建築物高度不得超過五層樓及一七．五公尺。 住宅區建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。 住宅區內建築基地臨接二條以上道路 建築物高度對價格之影響 在未實施容積率管制地區，依最高與最佳利用原則分析 在已實施容積率管制地區 在視野景觀良好之區域，建築物較高之樓層，其不動產價格將越高。 獎勵規定之相關法規 建築基地綜合設計，並留設開放空間，得增加樓地板面積之優惠。 增設停車空間，得增加樓地板面積與樓層高度之優惠。 捐獻公益性活動之準公共設施，得增加樓地板面積之優惠。 鼓勵大街廓開發之基地合併使用，得增加樓地板面積之優惠。 鼓勵都市更新，得增加樓地板面積之優惠。 容積移轉之規定，可藉由將低價購入之容積一致較高房價地區以創造較高之附加價值。 公共設施用地多目標使用，可將低度利用或平面利用之公共設施用地申請轉換成高度利用之綜合性建築物。 獎勵規定對價格之影響 凡適用之獎勵條款越多，符合最高最佳利用且皆可被市場接受時，其地價將越高。 一般估價時，應評估正常條件下之正常價格，對於不確定且須經相關委員會審議通過之獎勵容積，應於估價條件詳細說明，以為正常價格或特定價格之評估。 毗鄰河川、海岸、湖泊等地區時，須留意有關行水區、堤防用地等特殊使用限制。 毗鄰海岸衛戌、軍事基地、要塞、防空壕、堡壘等地區時，須留意有關禁限建之特殊使用規定。 毗鄰核電廠、核能研究或核物料儲存等地區時，須留意有關禁限建之特殊使用限制。 毗鄰國道、省道、縣道及鄉道等，須留意有關重要道路兩側禁限建之特殊使用限制。 毗鄰機場、航空站等地區時，須留意有關限建之特殊使用限制。 毗鄰氣象雷達站、衛星站等地區時，須留意有關禁限建之特殊使用限制。 山坡地範圍之土地開發，為防範水土流失、保育天然資源，均訂有較為嚴格的開發條件，須留意有關禁限建或開發許可之特殊使用限制。 其他相關之風景、重要設施等特定區，須從各個特定區計畫中，留意有關特殊使用限制。 都市土地使用分區 都市計畫地區，得視地理形勢，使用現況或軍事安全上之需要，保留農業地區或設置保護區，並限制其建築使用。 住宅區 商業區 工業區 其他行政、文教、風景等使用區內土地及建築物，以供其規定目的之使用為主。 特定專用區內土地及建築物，不得違反其特定用途之使用。 都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置左列公共設施用地： 道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 學校、社教機構、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。 上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。 其他。 非都市土地使用分區 非都市土地使用分區 特定農業區 一般農業區 工業區 鄉村區 森林區 山坡地保育區 風景區 國家公園區 河川區 其他使用區或特定專用區 非都市土地使用編定 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築 林業用地 養殖用地 鹽業用地 礦業用地 窯業用地 土地使用分區對價格影響 不同的使用分區，將視其區位條件規定，區位條件越佳者，其土地價值將越高。 不同的使用分區，因其使用規定強度的差異，造成土地價格的高低，使用強度越高者，地價將越高。 區域內土地使用分區均為相容性質時，平均地價水準將較高。 區域內土地使用分區為不相容性質時，平均地價水準將較低。 區域內有完善之公共設施用地時，地價反映將較高。 區域內有嫌惡性設施時，其地價反映將較低。 都市土地建蔽率規定 住宅區：十分之六 商業區：十分之八 工業區：十分之七 行政區：十分之六 文教區：十分之六 風景區：十分之二 保護區：十分之二 農業區：十分之一 保存區：十分之六 露營區：十分之○點五 青年活動中心區：十分之二 出租別墅區：十分之五 旅館區：十分之六 再發展區：十分之六 鹽田、魚塭區：十分之○點五 公園、兒童遊樂場：有訂蓋之建築物，