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第三章 土地法律关系 主要内容 土地法律关系概述 土地法律关系的产生、变更和消灭 土地法律关系保护 要求： 掌握我国土地法律关系的含义及其构成要素 理解土地法律法律关系变化条件 掌握土地登记的概念、内容、类型及程序 第一节 土地法律关系概述 一、土地法律关系 1.法律关系的概念和特征 法律关系是社会关系的一种，是指在法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。 特征 法律规范是法律关系产生的前提 法律关系是一种特殊的社会关系 法律关系是法律规范的实现形式 法律关系是特定法律主体之间的权利义务关系 一、土地法律关系 2.土地法律关系 指人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中，依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系,是一种特殊的法律关系。 3.土地法律关系的特征 二、土地法律关系的构成要素 法律关系三要素——主体、客体和内容 法律关系主体是法律关系的参与者，即法律关系中一定权利的享有者和一定义务的承担者。（自然人、法人、国家等） 法律关系主体的资格：权利能力和行为能力 法律关系客体是指法律关系主体之间的权利和义务所指向的对象，包括人、物、精神产品和行为结果。 二、土地法律关系的构成要素 法律关系三要素——主体、客体和内容 法律关系内容 权利：国家通过法律规定对法律关系主体可以自主决定做出一定行为的权利 义务：国家通过法律规定，对法律关系主体的行为的一种约束手段。 （一）土地法律关系的主体 1.概念：土地法律关系的参加者，通过某种法律事实， 取得一定权利并承担相应义务的当事人。 2.土地所有权法律关系主体：权利主体：国家和集体 义务主体：单位和个人 3.土地使用权法律关系主体：主体广泛，可以是国家机关、企事业单位、社会团体及个体工商户、农村承包户、其他公民个人、农民集体 （二）土地法律关系的客体 概念：土地法律关系主体的权利和义务所指向的对象，也可以说是主体权利、 义务的载体。 范围 1） 物 ——土地（资源、资产） 2） 行为——土地法律关系主体之间发生的各种行为 （合法与非法） 3） 精神财富——土地法律关系主体从事智力活动所取得 的成果，如科技成果 （三）土地法律关系内容 土地法律关系主体享有的权利 和承担的义务 不同的土地法律关系中，权利义务不同。 第二节 土地法律关系的产生、变更和消灭 一、土地法律关系的产生、变更与消灭 法律关系的产生、变更和消灭不是随意的，而是必须具备一定的前提和条件。 1.土地法律关系的产生 由于一定的法律事实的出现，使特定的土地关系主体之间形成一定的权利、义务关系。 例如： 2.土地法律关系的变更 由于某种法律事实的出现，使土地法律关系的构成要素发生变化，包括主体变更、内容变更和客体变更。 例如：土地使用权转让使土地使用主体发生变化； 同时土地利用的权利、义务内容发生转移； 农民对承包地掠夺性经营导致承包地客体质量发生改变 3.土地法律关系的消灭 由于某种法律事实的出现，土地法律关系主体间的权利、义务关系即行终止。 例如： 二、土地法律关系产生、变更和消灭的发生条件  最主要的条件：需要具有法律规范（依据） 法律事实（前提条件） 法律规范：是法律关系变化的法律依据，没有一定的法律规范就不会有相应的法律关系。 法律事实：法律规定的引起法律关系变化的客观情况。 二者关系：只有为法律规范所规定的情况出现时，即一定的土地法律事实出现，才引起具体的土地法律关系的产生。 二、土地法律关系产生、变更和消灭的发生条件  法律规范——土地法律法规 这是引起土地法律关系变化的法律依据：规范主体间权利义务关系的一般模式，并不是现实的状态. 法律事实——客观情况或现象 土地法律事实的分类 对于产生和变更，是形成一种新的权利义务关系； 对于消灭，是一种权利义务的终止，同时也可能导致新的权利义务关系的出现。 不同的土地法律关系，其产生、变更和消灭的法律后果不同。 [案例]：王某在某市拥有一房产。在1990年1月将其出租给李某，租金200元/月，租期为15年，租金随市场调整。1995年租金调整为800元/月。1995年6月王某因急用钱，将该房屋抵押向孙某借款18万元，抵押期限为半年。半年后，王某未还清借款，将房屋产权给李某，并发生产权变更。随后孙某要求李某退房，李某不退。李某对孙某提起诉讼。 本案中的有关问题： 1.法律关系 2.法律主体与客体 3.法律内容 4.引起相关法律