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物业管理知识概要 一、物业知识 1、物业的概念： 物业是指已经 建成并投入使用 的各类 房屋 及其与之相配套的 设备、设施和场地 。 2、物业分类： 根据使用 功能 的不同，物业可分为以下四类：居住物业、商业物业、工业物业和其他用 途物业。 （1）、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住 宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。 （2）、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者 可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 （3）、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和 近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。 （4）、除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物 业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧 道等物业。 3、附属设施： 是指建筑物内和建筑物外的各类 共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路 等，包 括建筑物的共用部位，如基础、承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道等，以及共用设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道 路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的 房屋等。 二