中级会计职称中级会计实务于德惠专题班投资性房地产精.doc

投资性房地产的 确认、计量和记录 主讲老师:于德惠 投资性房地产的确认、计量和记录 本专题内容导读 投资性房地产的确认、计量和记录 本专题内容导读 一、投资性房地产的确认 (一投资性房地产的确认条件 一、投资性房地产的确认 (二投资性房地产的范围 ⒈ 已出租的建筑物。 ⒉ 已出租的土地使用权。 ⒊ 持有并准备增值后转让的土地使用权。 (二投资性房地产的范围 ⒈ 已出租的建筑物 (二投资性房地产的范围 ⒉ 已出租的土地使用权 (二投资性房地产的范围 ⒊ 持有并准备增值后转让的土地使用权 (三不属于投资性房地产的范围 ⒈ 自用房地产。 ⒉ 作为存货的房地产。 ⒊ 根据具体情况加以判断的项目。 (三不属于投资性房地产的项目 ⒈ 自用房地产 (三不属于投资性房地产的项目 ⒉ 作为存货的房地产 ⒊ 根据具体情况加以判断的项目 投资性房地产确认学习效果检测(一 资料:(多项选择题 (2009年考试题下列各项 中,属于投资性房地产的有( 。 A. 已出租的建筑物 B. 待出租的建筑物 C. 已出租的土地使用权 D. 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 投资性房地产确认学习效果检测(一 例题分析 本题考核点:投资性房地产的范围。 本题答案:AC 本题解析:投资性房地产包括:(1已出租的土地使用 权; (2持有并准备增值后转让的土地使用权; (3已 出租的建筑物。 选项 B ,待出租的建筑物, 因没有与其他 方签订租赁协议, 没有满足租赁期开始日确认的条件,不 能确认为企业的投资性房地产。 选项 D ,以经营租赁方式 租入后再转租的建筑物, 因不拥有其建筑物的所有权,不 能确认为企业的投资性房地产。 投资性房地产确认学习效果检测(二 资料:(多项选择题 (2007年考试题下列各项 中,属于投资性房地产的有( 。 A. 企业拥有并自行经营的饭店 B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C. 房地产开发企业正在开发的商品房 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 投资性房地产确认学习效果检测(二 例题分析 本题考核点:投资性房地产的范围。 本题答案:BD 本题解析:投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 选项 A ,企业拥有并自行经营的饭店,属于自用房地产; 选项 C ,房地产开发企业正在开发的商品房,属于作为存 货的房地产。选项 AC 不符合投资性房地产的定义。 二、投资性房地产的计量和记录 (一投资性房地产初 始计量和记录 初始计量 → 初始成本 → 按成本计量 (一投资性房地产初始计量和记录 外购投资性房地产确认与计量学习效果检测 资料:(单项选择题 2011年 1月 6日,甲公司购入一幢写字楼用于经营出租,租赁协议规 定的租赁期开始日为 2011年 1月 6日, 取得发票上注明的价款为 50万元,购入该写字楼 发生的契税为 2万元, 全部款项均以银行存款支付,该投资性房地产的入账价值为( 万元。 A.48 B.50 C.52 D.54 外购投资性房地产确认与计量学习效果检测 例题分析 本题检测点:外购投资性房地产初始成本的计量。 本题答案:C 本题解析:外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相 关税费和可直接归属于该资产的其他支出。投资性房地产 的入账价值=50+2=52(万元 。 ⒉ 自行建造投资性房地产初始计量和记录 ⒉ 自行建造投资性房地产初始计量和记录 自行建造投资性房地产确认与计量学习效果检测(一 资料:(单项选择题 2010年 1月 1日开始自行建造一幢办公楼准备用于经营出租,在建造 工程中发生土地开发费 120万元, 工程物资 400万元、机械作业费 80万元、安装费用 40万元、 职工薪酬 100万元、 资本化借款利息 6万元、 自然灾害造成的工程损失 12万元。 2011年 4月 30日工程完工,达到预定可使用状态。同日与承租人签订了房屋经营租赁合同。该 投资性房地产的初始成本为(万元。 A.626 B.746 C.752 D.758 自行建造投资性房地产确认与计量学习效果检测(一 例题分析 本题检测点:自行建造投资性房地产初始成本的计量。 本题答案:B 本题解析:自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房 地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土 地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费 用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造工程中发 生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。 该投资性房地产的初始成本=120+400+80+40+100 +6=746(万元 。 自行建造投资性房地产确认与计量学习效果检测(二 资料:(判断题 (2010年考试题企业将自行建 造的房地产达到预定可使用状态时