中级经济师考试复习资料市场营销考试技巧重点.docxVIP

1、下列人员中，具备业主身份的有( )。 　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 　　C.房屋所有权人的父亲 　　D. 房屋的承租人 　　E.房屋的借用人 　　标准答案： A, B 　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。 2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 　　A. 物业服务人员工资 　　B.物业管理区域绿化养护费用 　　C.物业服务人员奖金 　　D. 物业管理区域公共秩序维护费用 　　E.物业管理用房保修期满后的改造费用 　　标准答案： A, B, D 　　解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： 　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 3、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 4、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。 　　A. 受访者的年龄 　　B.受访者是否打算买房 　　C.受访者买房的主要原因 　　D. 受访者的收入水平 　　E.受访者的房型偏好 　　标准答案： A, D 　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。 5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。 　　A. 土地收购储备 　　B. 不动产征收 　　C. 保障性住房建设 　　D. 住房抵押贷款 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。 7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 8、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。 　　A. 安全风险率 　　B.房价上涨率 　　C.安全收益率 　　D. 通货膨胀率 　　E.风险报酬率 　　标准答案： C, D, E 　　解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。 9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 　　A. 城市化进程加快 　　B. 土地总量有限 　　C. 房地产开发周期长 　　D. 房地产不可移动 　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场 　　标准答案： BCDE 　　解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 10、签订物业服务合同的双方都具有相互给付