中级经济师考试金融知识点银行业监管每日一练11月19日.docVIP

2016年中级经济师考试金融知识点：银行业监管每日一练（11月19日） 一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分) 1、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。 　　A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 　　B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 　　C.有施工单位签署的工程保修书 　　D. 有完整的技术档案和施工管理资料 　　E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 　　标准答案： A, C, D, E 　　解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 2、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 　　A. 专业意见 　　B. 公证书 　　C. 证明文件 　　D. 担保函 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 3、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 　　A.5337 　　B.5440 　　C.5550 　　D.5618 　　标准答案： A 　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 4、房地产保险的目的是( )。 　　A. 防止房地产发生意外灾害 　　B. 提高房地产盈利能力 　　C. 降低房地产运营费用 　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失 　　标准答案： D 　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。 5、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 　　A. 争议已经过调解 　　B. 争议已经过双方协商 　　C. 争议双方在同一地区注册 　　D. 争议双方有仲裁约定 　　标准答案： D 　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。 6、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。 　　A. 提高首付款比例 　　B.争取贷款利率优惠 　　C.增加贷款额度 　　D.延长贷款期限 　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 　　标准答案： A, B, D, E 　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。 7、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 8、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。 　　A. 全体委员 　　B. 半数以上的参会委员 　　C. 业主委员会主任 　　D. 参会委员 　　标准答案： D 　　解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。 9、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 　　A. 有无对比 　　B. 定性分析与定量分析相结合 　　C. 收益与风险权衡 　　D. 动态分析与静态分析相结合 　　标准答案： A 　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基