历史文化街区改造案例分析.pptx

案例分析 大栅栏 一.历史与现状 历史概况 历史概况 大栅栏及东琉璃厂文保区位于天安门西南侧，是离天安门最近的、保留最完好、规模最大的一片历史文化街区之一。根据北京城市总体规划，大栅栏文保区属于25 片历史文化保护区之一；北至前门西大街，东至珠宝市街、粮食店街，南至珠市口大街，西至南新华街；总占地面积约126公顷，涉及居民约2.5万户。大栅栏 是京城文化的缩影、精华和起源，明清北京城最重要的市井商业中心，保留了历史延续最长的城市肌理及街区风貌，从金、元、明、清、民国到当代；大栅栏见证了 京剧的形成与发展，这里曾戏院林立，大师众多，会馆云集，达官贵人、市井百姓和文化仕人均聚集于此；大栅栏是北京最早的金融街，拥有珠宝市炉房、钱市胡同 和施家胡同银号一条街、西河沿银行、镖局完整的金融产业链条；大栅栏也是京城文 脉之所在，由于与琉璃厂相邻，衍生了书肆、报业、出版业的集聚。 建筑历史 元朝时期的大栅栏，其形成并非授命于皇权圣旨，居民和商家自发形成了大栅栏街道本身的肌理。 人货车马在老城区（位于西南）和新城区（围绕紫禁城）之间的移动，年深日久，在大栅栏中心形成了4个主要的斜向街道（或称斜街），这在“横平竖直”的北京内城可谓是相当独特的存在。 除了内城墙的拆除和护城河的挖掘形成，直到2005年大栅栏在城市传统肌理中变化并不大。在约1.5平方公里的土地上，住宅区被主要街道和大型商圈所包围，其间穿插许多旅游餐饮零售业、社区便民服务等，组成了老城的主要部分。 建筑年代 作为新城和老城的交汇，首都与其他地区的交汇，大栅栏逐渐成为北京这大都会的心脏。历朝历代，它的持续增量发展留下了一个又一个历史沉淀。 一.历史与现状 街巷历史 北京的胡同大多数是随着元大都建立逐步形成的都市脉络。大栅栏地区胡同众多，其中66%是明 朝修建外城后发展起来的。元大都建成后，南城一些居民迁入旧城，新旧城居民来往不断，新旧城之间被人们自然走出若干条斜路，以后又沿着这些斜路修建宅铺民 舍，慢慢形成斜街，其中最重要的是铁树斜街、樱桃斜街、杨梅竹斜街、观音寺街等，还有几条重要的斜胡同如炭儿胡同、取灯胡同、南火扇胡同、笤帚胡同等，这 一段渐渐形成繁华的商业区，后来在斜街和正阳门外大街又划出一整片规整的商业区域，这就是廊房头条、二条、三条和四条。从嘉靖三十二年（1553年）修 城，一直到二十世纪30年代，这里一直堪称北京城最繁华地段，由于这些斜街连接两座皇都，又是繁华地段起源，因此明代开始就有人称其为“龙脉”。 清 朝定都北京后，内城成为八旗驻地，强迫内城居住的汉人和其他民族迁到外城或其他地方，被迫搬迁的人们于是在大栅栏地区新建了约25%的胡同街巷，后来在民 国期间，随着经济的发展和人口增加，这里又渐渐增加了7%的胡同街巷。大栅栏地区保存着北京城区历史延续最久的城市肌理，这些原汁原味的古老街巷成为北京 市井生活遗迹。 一.历史与现状 现状概况 地理位置 人口密度高 公共设施不完善 区域风貌不断恶化 产业结构亟待调整 复杂严格的历史风貌保护控制，无法成规模的进行产业引入 难以找到一种合适的路径引导在地居民参与改造 没有形成有效运作模式支撑区域保护与发展 主要街道 建筑高度 人口密度比较 在资本和房产所有权的复杂性这两个因素上，人口的急剧增加使得北京的老城区远远落后于其他中国城市的生活水平。大栅栏，作为第一个最商业化的且城中地价相对较低的一部分区域，特别受这两个条件影响。 这些都可以通过读取该地区的统计数据获得信息来源。不能从数据中读取的并且在某些情况下与事实相矛盾是经验性和轶事性的区域显示。例如，比印度城市孟买人口密度还高使得外界很难相信大栅栏有城市中一些最安静的街道，或者说一个很差的“建筑质量”的排名意味着其对历史建筑，尤其是北京居民住宅的明显扼杀。 建筑现状 虽然城市肌理仍然存在，可是住宅室内建的筑质量却急剧下降。继1976年唐山大地震以后，许多居民从四合院的外围建筑搬出，进入院内临时搭建的建筑。这样 的临时搭建很多不会被移除，而是租出去以补充居民的收入。这一点，满足了北京持续增长的流动人口对低租金住房的需要，从而为高稠密度的北京人口做到了安 置 虽然城市肌理仍然存在，可是住宅室内建的筑质量却急剧下降。继1976年唐山大地震以后，许多居民从四合院的外围建筑搬出，进入院内临时搭建的建筑。这样 的临时搭建很多不会被移除，而是租出去以补充居民的收入。这一点，满足了北京持续增长的流动人口对低租金住房的需要，从而为高稠密度的北京人口做到了安置。 租金与居住面积  北京平均住房面积：60㎡／户大栅栏平均住房面积：22㎡／户(平均每户2.5人）       通常来讲，随着辐射状远离城市中心，房屋租金应呈逐渐递减趋势。而大栅栏却是个例外。由于地区内人口结构的特殊情况，大栅栏区域内部分户均