第5节合新同的履行.pptVIP

第五章 合同的履行 教学目的： 通过讲授掌握合同履行的基本要求、合同补缺的步骤及相关法律规定、向第三人履行和由第三人履行、提前履行和部分履行、履行抗辩权 法定附随义务的主要类型 通知义务：合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务 协助义务：合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务 减损义务：指由于主客观原因而使一方遭受损失时，遭受损失的一方应采取必要的措施，以防止损失的扩大 保密等义务：合同当事人负有将通过合同关系而了解到的对方的秘密予以保密的义务 原告谢丽珍与被告新百姓超市签订了驻场合同和专柜合同，驻场期间为2005年3月4日至2006年3月3日，合同约定原告依约向被告交纳管理费用，被告对整个经营场所具有管理责任。在2006年2月某天非营业期间，杨金华、袁田牙、彭军、黄兵、吴冬云、彭健、钱有福等人合谋盗窃新百姓超市，偷走原告玻璃柜台内的黄金首饰1102件（价值555294元），其中彭军、钱有福为新百姓超市的保安员，在共同犯罪中提供了诸多行窃的便利。原告以被告违反了其应承担的附随义务为由，诉至法院要求被告承担违约造成的损害赔偿责任。 附随义务的限度： 案犯于1998年3月30日晚窜入笔架山庄，从阳台打开落地窗进入空置的3栋104室，潜伏于内，伺机作案。4月4日晚，被害人明某驾车回到笔架山庄住所，下车后进入楼梯间时，被案犯用乙醚迷昏，拖至104房杀害。案犯从其身上劫取财物1.1万元，因打不开车门，抢车未遂。明某的家人于次日凌晨在管理处工作人员的协助下，在104室房找到了明某的尸体。案犯1999年被抓获归案，次年以故意杀人罪、抢劫罪被判死刑。2001年明某家属认为物业管理公司的一系列不作为行为违反了物业管理服务合同项下的义务，给他们造成巨大损失，诉至人民法院，要求物业管理公司赔偿各项损失等共计68万余元。对于本案，一审认为物业公司没有全面、认真地履行合同义务，应当承担责任，二审认为物业公司已经认真履行了《物业管理合同》所确定的义务，不承担民事赔偿责任。 2008年2月，甲欠乙20000元，并出具了欠条一张，欠条上约定甲于2009年2月份还清，2008年5月17日，乙以妻子精神病加重，女儿因草莓状血管瘤疾病急需入院做手术等情形，向人民法院提起诉讼，请求甲偿还所欠款项。 ?第一种意见:依法成立的合同受法律保护，原、被告约定的还款时间未到，原告无权要求被告提前偿还债务，应驳回原告的诉讼请求。?第二种意见：借款合同成立之后，合同赖以成立的环境或基础发生异常变动，从民事行为应当尊重社会公德的角度，为了避免双方当事人按约定履行会造成利益失衡的结果，应判令被告提前偿付原告所欠款项。 甲、乙签订一份购买黄沙合同。合同约定，甲向乙购买黄沙30车，每吨300元。合同订立后不久，黄沙价格上涨，货源紧张，乙提出提高黄沙价格或减少供货量，遭甲拒绝。乙遂用130型号汽车向甲送货。甲拒绝接受，甲认为购买黄沙30车，指的是东风牌大卡车（装载4吨），而不是130型货车（装载2吨），双方发生争议。按交易习惯，运输建筑用黄沙，应用东风牌大卡车运载。尽管合同对交货数量的计算标准规定得不清楚，但依诚实信用原则和当地交易习惯，乙的行为明显有悖于诚实原则，应承担责任。 新政出台后对于购买房屋的主体进行了一定的划分，并且据此要实行更为严格的差别化住房信贷政策，因此导致许多买房人的信贷政策发生变化，使得许多购房者不得不思考：还要不要继续履行已经签订的买房合同，如果要继续履行，那么对于增加的首付该怎么办？或者银行已经不提供贷款，导致的要求全款买房怎么办？如果不要继续履行，那么怎么样才能无损的解除房屋买卖合同？因此新政的出台对于产生的这些问题是每一个相关的购房人都不得不考虑的问题！以上这些问题从法律层面看主要是属于一个合同履行过程中的“情势变更”问题！那么何为“情势变更”呢？根据《合同法解释（二）》“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因此房产新政所带来的合同履行问题无疑可以引用“情势变更”原则予以解决，即或者变更合同，或者解除合同！ ????其次那么对于具体的每一份房屋买卖合同我们是选择继续履行、变更履行还是解除合同呢？这就牵扯到房产新政对于每一份合同的影响问题，对于不同的合同有不同的处理办法。 ????第一，对于不属于本次新政调控范围的合同（主要是指首套自主且面积小于90平米房屋的合同）应当继续履行，买卖双方都没有单方解除或者变更合同的权利！任何一