第7节建新设工程施工合同管理.ppt

主 要 内 容 建设工程施工合同概述 建设工程施工合同的订立 施工准备阶段的合同管理 施工过程的合同管理※ 竣工阶段的合同管理※ 第一节 施工合同概述 施工合同的概念和特点 施工合同示范文本 合同管理涉及的有关各方 一、建设工程施工合同的概念和特点 建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容确定双方权利和义务的协议 标的：将设计图纸变成为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品 建设工程施工合同的特点 合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性 合同内容的复杂性 合同监督的严格性 二、施工合同示范文本 施工合同示范文本【GF-1999-0201】 建设部，国家工商行政管理局 已经在国内建筑市场上使用12年的1999版《建设工程施工合同（示范文本）》，已严重不适应市场的需要和国家法律、法规的规定。由国家工商局和住建部组建的示范文本修订课题组已完成新版施工合同文本的起草工作，新文本2010年年底已经专家评审原则通过。 2011《建设工程施工合同示范文本》（征求意见稿） 施工合同示范文本组成 协议书 总纲性法律文件，标准化的格式 通用条款 规范双方权利和义务的标准化合同条款 专用条款 对通用条款的补充、修正和具体化，同于通用条款的序号 附件 三、合同管理涉及的有关各方 1、合同当事人 发包人：在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人及合法继承人 承包人：在协议书中约定，被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人及合法继承人 工程师 监理单位委派的总监理工程师 发包人指定的履行合同的负责人（业主代表） 工程师易人 7天 后任不得更改前任作出的书面承诺 造价咨询人 2、注意 因工程师指令错误发生的费用和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期顺延 第二节 建设工程施工合同的订立 施工合同的工期和合同价款 合同文件 发包人和承包人的工作 一、工期和合同价款 1、工期 在协议书中应明确注明计划开工日期、计划竣工日期和计划工期总日历天数（包括节假日） 分阶段移交的单位工程或部分工程 在专用条款内须明确约定中间交工工程的范围和竣工时间 2、合同价款 合同约定的合同价 招标工程：一般为中标价，在协议书中明确 非招标工程：由当事人协商确定并写在合同协议书内 追加合同价款 合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款 3、合同的计价方式 固定价格合同 在约定的风险范围内价款不再调整的合同 可调价格合同 针对固定价格而言，通常用于工期较长的施工合同 成本加酬金合同 发包人负担全部工程成本，对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式 4、预付款的约定 在合同专用条款内约定是否有预付款，付款的比例，扣回的时间及计算方法 5、支付进度款的约定 在专用条款内约定工程进度款的支付时间和支付方式 按月计量支付、按里程碑完成工程的进度分阶段支付或完成工程后一次性支付等方式 二、合同文件 三、发包人和承包人的工作 1、发包人的义务 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，保证施工期间的畅通，满足施工运输的需要 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确 办理施工许可证和法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定 2、承包人的义务 根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表 按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫 按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费用由发包人承担 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人 已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完成工程的成品保护工作 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 承包人应做的