第八节建新设工程质量管理法规.pptVIP

本章学习重点 建筑从业单位质量体系认证制度 建设工程勘察设计质量管理制度 建设工程质量监督制度、责任制度、检测制度、保修制度 建筑材料使用许可制度 建设工程竣工验收制度 住宅室内装饰装修质量管理制度 第九节 住宅室内装饰装修质量管理制度 一、室内装饰装修活动的一般规定 （一）住宅室内装饰装修行为的禁止性规定 1. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。 2. 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 3. 禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4. 禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 （二）装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范 （三）室内装饰装修活动的义务性规定 二、室内环境质量控制制度 （一）装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。 （二）住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 （三）住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明，有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂的厂名和厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 （四）装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。 有害物质限量10项强制性国家标准 1. 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 2. 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 3. 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 4. 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 5. 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 6. 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 7. 室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 8. 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量 9. 混凝土外加剂中释放氨的限量 10. 建筑材料放射性核素限量 三、室内装饰装修工程竣工验收与保修制度 1. 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 2. 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 3. 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第十节 法律责任 一、建设单位的违法行为及其法律责任 （一）建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、工程监理单位应负的法律责任 （二）建设单位将建设工程肢解发包应负的法律责任 （三）建设单位不履行或不正当履行其工程管理的有关职责应负的法律责任 （四）建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工应负的法律责任 （五）建设单位在竣工验收中有不规范行为应负的法律责任 （六）建设单位未向有关部门移交建设项目档案应负的法律责任 二、施工单位的违法行为及其法律责任 （一）施工单位偷工减料，使用不合格建筑材料、建筑构配件、设备或不按设计图纸和施工技术标准施工应承担的法律责任 （二）施工单位未按规定对建筑材料、建筑构配件和设备等进行检验应负的法律责任 （三）施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务应承担的法律责任 三、工程监理单位的违法行为及其法律责任 四、建设、勘察、设计、施工、工程监理单位单独或共同的违法行为及其法律责任 五、工程质量直接主管人员和直接责任人员的法律责任 六、其他情况的违法行为和法律责任 （三）建筑工程保修的程序 1. 建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知。 2. 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保 修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 3. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。 4. 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 （四）建设工程质量保证金 含义：建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺