临安高新技术产业园区控制性详细规划.docVIP

PAGE PAGE 7 目录 TOC \o 1-4 \h \z \u 1.现状概况与分析 1 1.1 区域位置 1 1.1.1 临安市区位 1 1.1.2 高新园区位 1 1.2 规划范围 1 1.3 基地周边条件 1 1.3.1 环境条件 1 1.3.2 交通条件 2 1.4 基地自然条件 2 1.4.1地形地貌 2 1.4.2 气候条件 2 1.5 基地建设现状 2 1.5.1 建筑现状 2 1.5.2 道路交通现状 2 1.5.3 土地使用现状 3 1.6 用地适宜性分析 3 1.7 发展条件分析 4 1.8 现状概况总结 4 2. 规划总则 5 2.1 规划依据与原则 5 2.1.1规划依据及参考文件 5 2.1.2规划原则 5 2.2 规划目标、定位与规模 5 2.2.1规划目标 5 2.2.2规划定位 6 2.2.3规划规模 6 2.3 规划理念 6 3. 规划方案说明 6 3.1 策划体系 6 3.1.1 产业策划 6 3.1.2 功能策划 6 3.2 规划结构 7 3.3 土地使用规划 7 3.3.1 工业用地 7 3.3.2 居住用地 8 3.3.3 公共设施用地 8 3.3.4 道路广场用地 8 3.3.5 市政公用设施用地 8 3.3.6 绿地 8 3.3.7 水域和其它用地 8 3.4 道路交通系统及竖向规划 10 3.4.1 对外交通组织 10 3.4.2 内部交通组织 10 3.4.3 道路等级 10 3.4.4 交通设施 11 3.4.5 步行系统 11 3.4.6 竖向规划 12 3.5 公共配套设施规划 12 3.5.1教育设施 12 3.5.2医疗卫生设施 12 3.5.3文化娱乐设施 12 3.5.4体育设施 12 3.5.5行政管理与社区服务设施 13 3.5.6商业设施 13 3.5.7市政公用设施 13 3.5.8其它设施 13 3.6 绿化景观系统规划 13 3.6.1 规划原则 13 3.6.2 绿化系统规划 14 3.6.3 景观系统规划 14 3.7城市设计导引 14 3.7.1 风貌分区 14 3.7.2 界面控制 14 3.7.3 建筑要素控制 15 3.7.4 环境要素控制 15 3.7.5 岸线处理形式 15 3.8土地开发控制 15 3.8.1 地块划分 15 3.8.2 控制指标 15 3.8.3 开发强度 15 3.8.4 高度控制 16 3.8.5 建筑退线 16 3.8.6 建筑间距 17 3.9分期实施建议 17 4. 市政工程规划 17 4.1 给水工程规划 17 4.2 污水工程规划 19 4.3 雨水工程规划 19 4.4 电力工程规划 20 4.5 通信工程规划 20 4.6 燃气工程规划 22 4.7 市政工程管线综合规划 23 高新园区位图 高新园区位图 1.现状概况与分析 1.1 区域位置 1.1.1 临安市区位 临安市区位图临安市位于浙江省杭州市以西31公里处，距离杭州市中心约30分钟车程，距离萧山国际机场仅1小时车程，距离上海也仅2小时车程，处于浙江省“两小时交通、经济、生活圈” 临安市区位图 随着余杭撤市设区、杭徽高速公路的建成通车，杭州市文一西路延接临安段（临余公路）以及城市轨道交通的规划连接，临安已成为最靠近杭州的城市之一，是杭州实施“交通西进、旅游西进”发展战略的重要组成部分，区位优势显著。 1.1.2 高新园区位 规划选址区域（以下统称“规划区”）位于临安市主城区以东，青山湖组团北部。南临秀丽的青山湖，毗邻八百里养生园，规划的杭州市文一西路延接临安段（临余公路）及规划的轻轨将贯穿其东西，交通条件十分优越。 1.2 规划范围 东起规划的月洞门路，西至规划的景兴路，北起阿陆大山南侧，南至青山湖岸。规划总用地面积为2.8平方公里。 规划区范围 规划区范围图 1.3 基地周边条件 1.3.1 2.8平方公里规划区所在的青山湖组团规划为旅游度假区（根据《临安市青山湖旅游度假区控制性详细规划》），青山湖环湖地区均被山体包围，青山绿水，有林木参天的双林山，风景优美的西径山风景区，自然环境优越。现状建设量较少，散落分布着自然村庄，少量别墅及旅游接待