第三节合新同的效力.pptVIP

案例 　　　装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。 　　　问：甲乙之间的买卖合同效力如何？ 第一节 合同的生效概述 一、合同生效的概念与时间 （一）合同生效的概念 指已经成立的合同在当事人之间产生约束力。 （二）合同生效的时间 （1）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自依法办理批准、登记等手续时生效。 （2）附生效条件的合同，自条件成就时生效。 （3）附期限的合同，自期限届至时生效。 （4）当事人约定采取特定形式或履行特定手续时合同生效的，自采取特定形式或履行特定手续时合同生效。 　　　当事人未采取特定形式或履行特定手续，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的，根据合同的特别成立规则，合同自依法成立时生效。 最高院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 依照合同法第44条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效； 法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其它物权不能转移。 　　某种子站与某农业大学签订一份合同，双方约定，如果农业大学良种小麦培育成功，则以每公斤300元的价格卖给种子站20公斤。 土地使用权转让合同本身的成立生效与登记并无干系，但必须经过登记才能发生土地使用权转移的法律效果，也即登记是土地使用权转移的生效要件，而非合同本身的成立或生效要件。 履行手续对合同的效力的影响 1、合同成立未生效； 2、合同成立生效但未取得权利； 3、合同成立生效但不可对抗善意第三人。 二、合同的生效要件 （一）订立合同的当事人具有相应的民事行为能力（即缔约能力） （一）订立合同的当事人具有相应的民事行为能力 1、自然人的缔约能力 完全民事行为能力人－－具有完全的缔约能力 限制民事行为能力人－－部分缔约能力； 无民事行为能力人－－没有缔约能力。 　2、企业法人的缔约能力 　　　法人有权从事的活动的范围记载于经过登记核准的法人章程之中。 　注意： （1）越权无效规则的变化。 　　 　　3、其他组织的缔约能力　 　　对于未领取营业执照的非法人组织，不得以自己的名义独立从事民事活动，而只能以法人的名义订约。 　　对于领有营业执照的非法人组织，应可以对外签订合同。 （二）当事人意思表示真实 　　　　意思表示一般包括效果意思和表示行为两个组成部分。 　　意思表示真实是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思，也即效果意思与表示行为相一致 。 （三）不违反法律或者社会公共利益 一是合法性要求，这表现在当事人订立的合同不得违反法律；（法律法规的强制性规定） 二是表现在违反公共利益的合同无效。 （四）合同必须具备法律所要求的形式。 注意：对于不动产，物权变动未经登记不发生效力，但并不影响双方不动产合同的效力。即登记只影响物权的变动，不影响债的效力。 　　乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。 　　问：谁拥有该土地的使用权？ 练习一 四月五日，周某与朱某订立了一份买卖合同，约定：周某以二十万价格将自己的一辆汽车转让给朱某。四月十日，双方到车管所办理了相关的转让登记手续。问： 合同何时成立？ 何时生效？ 所有权何时转移？ 练习一 　　　四月五日，周某与朱某订立了一份买卖合同，约定：周某以二十万价格将自己的一辆汽车转让给朱某。四月十日，双方到车管所办理了相关的转让登记手续。 买卖合同自四月五日成立； 四月五日生效； 所有权自四月十日转移。 练习二 　　　甲与乙签订了一份房屋买卖合同，买受人乙支付了房屋房款后，搬入房屋居住，但双方尚未办理房屋过户登记。下列说法正确的是： A、由于尚未办理过户登记，故买卖合同尚未生效 B、买卖合同已经成立并生效 C、由于乙支付了房款并搬入房屋居住，故乙享有房屋所有权 D、由于尚未办理过户手续，故房屋所有权尚未转移 练习二 　　　甲与乙签订了一份房屋买卖合同，买受人乙支付了房屋房款后，搬入房屋居住，但双方尚未办理房屋过户登记。下列说法正确的是： A、由于尚未办理过户登记，故买卖合同尚未生效 B、买卖合同已经成立并生效 C、由于乙支付了房款并搬入房屋居住，故乙享有房屋所有权 D、由于尚未办理过户手续，故房屋所有权尚未转移 答案：B、