青岛藏马山乡村国家度假区总体规划.ppt

月份 主要活动 1月-2月 企业年会、新年嘉年华、国际温泉养生节 3月 自驾游乡村度假深度体验、世界运动休闲博览 4月 蓝莓风情体验展、生态旅游体验月 5月 采茶节、国际乡村度假博览 6月 金夏时尚运动体验节 7月 户外运动比赛、国际啤酒博览会 8月 国际旅游文化节、国际网球赛事 9月 国际滑翔伞赛事、养生知识普及月 10月 金秋美食节、企业高峰论坛 11月 世界乡村度假发展论坛、商务主题会议 12月 世界温泉博览、海泥美容嘉年华、SPA时尚之旅 市场运营策略——节事活动策划 土地运营策略——动态的核心驱动机制 主导的 驱动力 点 面 片区 作用力 示意图 作用力 产生动因 会议驱动经济，构筑核心吸引力。 休闲引导产业，积聚初步规模。 兼容隆海旗下建设单体板块 塑造隆海新品牌,突出优势。 发挥整合优势，品牌优势。 以乡村度假为核心，完善藏马山大产业链。 带动区域产业发展，构筑藏马山品牌。 作用力 传导机制 以生态旅游博览为切入点，以特色房产度假休闲商务会议为盈利。 以品牌为驱动，构筑立体产业链，实现多项盈利,综合赢利,规避风险。 以主流产业为引擎、核心品牌，带动整个核心区域经济增长。 面 片区 点 面 片区 点 面 片区 点 土地运营增值策略 原始土地 环境土地 人气土地 增值土地 环境建设 水景 交通 基础设施 生态保护 项目建设 运动 娱乐 康体 度假 配套设施建设 社区 交通 休闲商业 知名品牌 养生 环境效益 经济效益 社会效益 …… …… …… 管理运营策略 战略发展模式 区域形象定位 大青岛第三极 市域形象定位 中央休闲圈 度假村形象定位 休闲新高地 · 国际生活圈 技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 战略发展模式 空间发展模式 总平面图 面积技术指标 功能分区——三带九区 功能分区图 欢乐田园 乡村体育运动公园 山地旅游区 旅游综合服务区 太阳谷国际 老年疗养中心 胶南文化创意产业园 特色农业观光体验区 环湖旅游休闲区 绿谷商务区 功能分区——三带九区 山地旅游区 绿谷商务区 乡村体育运动公园 太阳谷国际老年疗养中心 胶南文化创意产业园 旅游综合服务区 欢乐田园 特色农业观光体验区 环湖旅游休闲区 藏马山乡村（国际）生态旅游度假区 山地旅游带 田园旅游带 滨湖旅游带 交通系统规划 一级道路：度假区外围交通 （道路宽度12米） 二级道路：度假区内部主要道路交通 （道路宽度9米） 三级道路：功能片区内主要道路 （道路宽度6米） 技术服务咨询 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 山地旅游区 绿谷商务区 胶南文化创意产业园 乡村体育运动公园 太阳谷国际老年疗养中心 旅游综合服务区 欢乐田园 特色农业观光体验区 环湖旅游休闲区 开发策略 藏马山开发规划及实施运营咨询 基础分析 案例及模式探讨 发展模式 项目设置 开发策略 实施运营 五大开发策略 藏马山五大开发策略 ⑤企业开发策略 开发策略——智慧的土地经营战略保障区域的有序开发 开发策略——全方位的融资模式和途径对景区发展进行持续助推 资金来源 投资项目 政府财政拨款 土地有偿出让 无形资产经营 银行贷款 国际金融组织 民营资本投资 外商直接投资 区域道路 供水、燃气、供热、污水处理 公共交通 景区绿化 区域环境建设 重点项目建设 商业设施开发 生产服务设施开发 旅游配套设施 建议投融资模式 PPP模式：Private Public Partnership TOT模式：Transfer Operate Transfer PFI 模式：Private Finance Initiative 启动期 发展期 成熟期 开发策略——商业业态开发 食 游 娱 会 住 购 演 学 行 食、住、行、游、购、娱六大要素构成了藏马山最基本的商业业态。消费形态不同，各个要素对地块整体贡献度的大小也不同，所占的比重关系也有不同。下面的主题商业业态矩阵图说明了这一点： 专业培训 练习场 不定期展览 …… 五星酒店 旅馆 别墅 主题庭院 …… 高级餐厅 特色餐厅 咖啡 美食店 …… 专业用具 纪念品商店 时尚购物…… 运动设施 精彩赛事 娱乐设施 …… 湿地公园 植物博览园…… 观光游览车 游船 休闲自行车 …… 表演 演出 …… 会馆及服务 会议场地及服务 …… 国际海鲜美食节 绿季 黄季 蓝季 红季 白季 3-6月 7-9月 10-12月 1-2月 1-12月 蓝色象征着海洋的博大和深邃 白色象征着爱情的高贵与纯洁 黄色象征着文明的追溯与源远 绿色象征着生命的旺盛与蓬勃 红色象征着生活的美好与欢乐 青