下半年河北省房地产估价师制度与政策房地产开发项目资本金试题.docVIP

2015年下半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目资本金试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 3、（）适用于已分组的分布数列。 A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数 4、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 5、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列表述中不正确的是（）。 A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 8、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。 A：单位面积土地上农产品的产量 B：市场上每单位农产品的价格 C：生产每单位农产品的成本 D：向市场运输每单位农产品的成本 E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．150 10、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税 C．廉租住房的供应以实物配租为主 D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%11、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。 A．流动负债 B．长期负债 C．所有者权益 D．永久负债 12、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型 13、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。 A．统一房地产范围 B．统一付款方式 C．统一价格单位 D．统一市场状况 15、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。 A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是 16、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查 17、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。 A：是否可以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现 D：是否可以用面积表现 E：执行层的组织协调 18、报酬资本化公式的假设前提不包括。 A：净收益A每年不变 B：收益年限n为有限年 C：报酬率Y不等于零 D：价格y符合评估时点市场情况 E：工业用地的监测点评估价格 19、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 20、从事房地产经纪活动的基本条件是。