一户一验方案.pptx

***项目一户一验方案----***物业公司目录一、目的二、一户一验领导小组组建三、一户一验适用规范四、一户一验标准细则五、一户一验流程六、检出问题处理流程一、目的通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，体现建设和谐、祥和小区的工作宗旨。通过本次验收达到业主心理收房预期，提高业主满意度。把房屋中的遗留问题降低到业主可接受情况。二、一户一验领导小组组建1、架构：组长工程部项目监理施工单位项目物业二、一户一验领导小组组建2、各部门职责：a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。b、工程部：c、项目监理：d、施工单位：e、项目物业：二、一户一验领导小组组建2、各部门职责：a、组长：统筹整个一户一验工作，对项目部负责。b、工程部：1)按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。2)保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。3)在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。4)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。5)建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。6)做好售后维修工作统筹及安排，并对维修质量负责。二、一户一验领导小组组建2、各部门职责：c、项目监理：1)审查并批准施工单位提出的通病防治方案。2)编制通病防治监理细则。3)在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。4)对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验5)做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。6)定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。二、一户一验领导小组组建2、各部门职责：d、施工单位：1)在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。2)对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。3)应做好容易产生通病部位的技术交底工作。4)必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。5)必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。6)做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作7)做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。8)总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。9)做好保修期内售后维修工作，并对维修质量负责。二、一户一验领导小组组建2、各部门职责：e、项目物业：1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。三、一户一验适用规范【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版） 【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003） 【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002【安玻】：建筑安全玻璃管理规定 发改运行[2003]2116号 【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002四、一户一验标准细则检验内容检 验 标 准楼层净高净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）净开间、净进深净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）楼地面平整度【地验】5.1.7 整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。（水泥混凝土5mm，水泥砂浆4mm）墙面垂直度【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）墙面平整度【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。（普通4mm，高级3mm）窗台高度【住设】3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均