物业管理新法律责任.pptVIP

4 物业管理法律责任 4.1物业管理法律责任概述 4.2物业管理民事法律责任 4.3物业管理行政法律责任 4.4物业管理刑事法律责任 掌握 1、基本概念 物业管理法律责任、物业管理民事法律责任、物业管理违约责任、物业管理侵权责任、物业管理行政法律责任 2、问答题 （1）民事法律责任的特点及一般侵权责任的构成要素。 （2）物业管理中民事免责的条件有哪些？ （3）物业管理民事责任的承担方式？ （4）物业管理中有哪些违约行为和侵权行为？ 熟悉 （1）如何理解物业管理法律责任的特征? （2）违约责任与侵权责任有哪些区别? （3）物业管理中的行政违法行为有哪些？ 【引入案例】 停车场大树砸坏小轿车，物业服务企业应否承担法律责任 某日, 北京市宣武区一小区内一棵高达 10 余米的大树被大风连根拔起，砸坏了停在树旁的一辆轿车。事发后，平安保险公司依据保险合同为车主陈先生理赔了3.3 万元。5个月后，平安保险公司在宣武区人民法院起诉，要求物业公司承担原告理赔给客户的 3.3 万元经济损失。其理由是，大树被风刮倒前已有歪斜，该小区物业服务公司应预见到后果并事先采取措施。被告物业服务公司则认为，大树倾倒属不可抗力，不应承担责任。 4.1 物业管理法律责任概述 4.1.1物业管理法律责任的概念和特征 （一）物业管理的法律责任的概念 物业管理法律责任是指物业管理活动的民事主体、