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商 铺 租 赁 合 同 合同编号： 客户编号： 甲方（出租方）：西双版纳晟华物业管理有限责任公司 地址：西双版纳州景洪市勐海路4号 法定代表人：孙兆宇 电话：0691- 乙方（承租方）： 地址： 法定代表人： 身份证号码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成共识，并签订本合同供双方共同遵守执行。 一、租赁商铺地点、面积和出租条件： 1、甲方同意将坐落于 景洪滨港国际沃尔玛 购物广场 一 层 U-T,37.7-40与S-R,39-40轴商铺（以下简称该商铺）出租予乙方经营使用。该商铺位置如附图（附件二）圈定范围所示，附图只作一般识别之用，并不显示面积大小。 2、甲方出租给乙方的该商铺实际使用面积为 156 平方米。租金按实际建筑面积结算，实际建筑面积为 203.33 平方米(公摊30.34%)。 3、在本合同签署之前，乙方已对该商铺进行实地视察，清楚了解该商铺移交时配套设施情况和装修标准，并同意甲方按此标准租与乙方使用。 二、租赁期限 1、本合同租赁期为 5年。租赁期自合同生效之日起算。 2、合同期满后，若乙方经营状况符合甲方要求，在同等条件下，乙方有优先续租权。若乙方需继续租用该商铺的，应于租赁期限届满前2个月内以书面形式通知甲方，经甲方书面同意后，双方于租赁期限届满前1个月内重新签订租赁合同，租金和其它租赁条件以双方新订立的合同为准；若双方未在租赁期限届满前1个月内签订新租赁合同，视为乙方放弃优先续租的权利；乙方必须在租赁期限届满之日起15日内将商铺交还给甲方。 三、经营业务范围 乙方在该商铺的经营名称为： 酒店大堂 ，该商铺只能用于经营 酒店大堂及商服配套 用途，除此之外，不得将商铺做其他用途使用。乙方应于签订本合同之日起 7 日内完成相关登记手续。若乙方以个人名义签订合同，须向甲方提供本人身份证复印件；若乙方以公司名义签订合同，须向甲方提供乙方有效的营业执照和税务登记证复印件。乙方若改变商铺经营名称和经营范围，须经甲方书面同意，甲方书面同意则乙方应及时办理工商变更登记，且应于工商登记变更之日起 7 日内向甲方提供变更后的营业执照复印件。否则，甲方有权没收乙方的经营保证金。乙方若自甲方同意之日起2个月未办理完毕营业执照或相关经营许可手续，并向甲方提供其复印件的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。 四、租金、保证金及管理费等费用 1、乙方承租该商铺的租赁条件为:按年支付租金。该租赁费包括商铺租金、物业管理费、空调使用费、水电费、商场管理费等。此合同仅显示商铺租金、第一年物业管理费。其他费用待核准后另计。商铺租金第一年、第二年保持不变。第三年以后每年在前一年租金基础上递增12% ，收取标准及上浮方式见下表所示： (1)商铺租金： 租赁期限 上浮情况 建筑面积（单位: m2） 月租金（单位： 元／m2） 合计／月（单位：人民币元） 合计／年（单位：人民币元） 第一年 无 203.33㎡ 170元/㎡ 34566.1元 .2元 第二年 无 203.33㎡ 170元/㎡ 34566.1元 .2元 第三年 12% 203.33㎡ 190.4元/㎡ 38714.032元 .384元 第四年 12% 203.33㎡ 213.248元/㎡ 43359.7元 .4元 第五年 12% 203.33㎡ 238.837元/㎡ 48562.7元 .4元 （2）物业管理费（先收取第一年物业管理费，后 4 年按市场价调整）： 租赁期限 建筑面积（单位: m2） 月租金（单位： 元／m2） 合计／月（单位：人民币元） 合计／年（单位：人民币元） 第一年 203.33㎡ 3元/㎡ 609.99元 7319.88元 2、甲方将商铺交付乙方之后所发生的水费、电费、煤气费由乙方承担。水费、电费、煤气费根据商铺的实际用量并按景洪市对商业用水、用电、用气收费的有关规定计收。水、电、气表起算数据以商铺交付时双方书面确认的数据为准，上述费用及市场管理费的具体收缴方法见《商业管理协议》。 3、租金每年结算一次，租金到期前，乙方应至少提前30日到甲方指定的地点按本合同约定的金额预缴下次租金。水电气费用按月结算，乙方应在每月5日前到甲方指定的地点按本合同约定的金额缴交上月的水电气费用。如果交