工程质新量保修制度跟实现.pdfVIP

第13卷 第2期 洛阳工业高等专科学校学报 VOI．13 N0．2 2003年 6fJ JournalofLuoyangTechnology College June 2003 工程质量保修制度及实现 朱 立 冬 (武汉理工大学土木建筑学院，湖北武汉430070) 摘 要：我国现行的工程质量保修制度存在规定的保修期长、承包^承担的风险大、保修实施的主体单一、业主 权益难以得到有效保障等问题 ．加快工程保修辅助，形成制度体系：制定合理的工程保修期，降低制度执行成 本；推行保修保险制度，分化保修风险；是确保工程质量保修制度能够实现的关键． 关键词：工程保修；制度实现；问题；建议 中图分类号：TU712 文献标识码 ：A 文章编号：1008—8814(2003)02-0067—02 l建设工程质量保修制度的法律依据 我国现行的建设工程质量保修制度虽然看起来似乎对 1997年11月1日颁布的 建‘筑法》规定：建设工程实行 业主给予了很大 的保修保证 ，但制度单一 ，没有形成体 质量保修制度 。保修范围包括地基基础工程、主体结构工 系，缺乏科学性．除制度本身外，没有相应的辅助制度和 程和其他土建工程 ，以及电气管线、给排水管线的安装工 实旌细则来确保保修制度在工程实践中能够实施。工程承 程，供热与供冷系统工程等项 目。保修期限应 当按照保证 包人是质量保修制度实施的唯一主体，不利于保修制度长 建筑物合理使用寿命年限内正常使用 ，维护使用者合法权 期稳定的实施 。在工程竣工后的几十年至上百年的质量保 益的原则确定。 修期内，原承包商很难讲是否存在 ，一旦承包人破产，业 为了与 建‘筑法》相配套，2000年1月10H国务院第25 主的保修权益无法得到保障。当工程出现较严重的质量问 次常务会议通过并发布了 建‘设工程质量管理条例》f以下 题时，合同价款的3％的保修金又远远不能满足工程保修的 简称 ‘条例) 。 条‘例》规定了建设工程在正常使用条件 需要，业主因此要承受因为承包人经营不善甚至破产倒闭 下的最低保修期限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工 或无能力保修的风险．如何保证业主的权益在整个保修期 程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 内都能得到保障，成为业主关心也是必须解决的一个非常 限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 重要问题。 防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 2．2保修期长 ，制度保障成本高 电气管线、给捧水管道、设备安装和装修工程 ，为2年。其 我 国新修订 的 建‘筑结构可靠度设计统一标准) 他项 目的保修期限由发包方与承包方约定．建设工程的保修 GB50068—2002，强制性条文第1．0．5条对建筑结构的设计使 期，自竣工验收合格之日起计算．建设工程在保修范围和保 用寿命进行了规定．建设工程在正常使用条件下的最低保 修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并 修期限为 ：临时性建筑为5年；易于替换的结构构件为25 对造成的损失承担赔偿责任 。6月30日建设部也发布了 房‘ 年；普通房屋和构筑物为50年；纪念性建筑和特别重要 的 屋建筑工程质量保修办法》f以下简称 办‘法》)，对房屋建 建筑结构为100年以