父母以其未成年子女房产设定抵押行为的效力.PDFVIP

（ ） （ ） 法学评论 双月刊 年第 期 总第 期 ２０１８ ５ ２１１  父母以其未成年子女房产设定抵押行为的效力＊ ——— 最高人民法院相关判决评析 夏昊晗＊＊ ： ， 内容摘要 未成年人为其名下房产所有权人 不宜将父母出资购买而登记在其名下的房产认定为家庭共 。 ， ， 。 有财产 父母抵押该房产的行为 应推定为非为子女利益 除非相对人确能证明系为子女利益 非为子女利 。 。 益的抵押行为不属于无权处分行为 父母的追认亦无从令子女自行实施的非为其利益的抵押行为生效 现 行法给未成年人提供的救济有限， 。 一概认定抵押行为有效缺乏正当性 宜将非为子女利益订立的抵押合同 ， ， 定性为超越对法定代理权之法定限制的无权代理行为 于此并无表见代理适用的空间 唯子女成年后的追认 可令其生效。 ： 关键词 非为子女利益 抵押 追认 强制性规定 无权处分 无权代理 　 　 　 　 　 ： ／ ＤＯＩ １０．１３４１５ ．ｃｎｋｉ．ｆｘ ｌ．２０１８．０５．０１７ ｊ ｐ 、 一 问题的提出 ， 、 。 随着我国经济的快速发展 未成年人通过继承 赠与等方式取得房产所有权的情况激增 父母出于各种 。 ， 考虑将房产登记在其未成年子女名下的情况也日益普遍 由于房产抵押贷款最受银行欢迎 父母以其未成 ① 。 ： ？ 年子女名下房产设定抵押的现象遂大量涌现 随之而来的问题是 如何认定此种抵押行为的效力 虽然 《 》 《 》 ： ， （ 民法通则 第 条第 款和 民法总则 第 条第 款明文规定 非为被监护人利益 监护人不得处理 处 １８ １ ３５ １ ② ） 。 ， “ ”， “ ” 分 其财产 但是 对于何种行为系 为被监护人利益 监护人 非为被监护人利益 处分其财产行为的效