第三章房地产产权与制度11物业.pptVIP

第三章 房地产产权与制度;第一节 房地产产权 一、基本理论 产权是指广义的财产权，或者说就是凭借财产所获得的各种权利的总和。 实质是人与物的关系基础上的人与人的关系。 产权分类： （1）物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（《物权法》2007.10.1施行） （2）债权：依据合同或法律的规定而产生的权利义务关系。 如：买卖、服务、租赁 （3）知识产权：人身权和财产权的统一体，是人们对其在科技、文化等领域里创造的精神财富所享有的权利。 ;物权的特征 （1）物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，既物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利。 （2）物权是绝对权。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。 （3）物权的突出的法律特征是具有追及效力和优先权（物权优于债权） ?（4）物权的客体是物。 （5）物权具有排他性。首先，物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权；其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存;物权与债权的区别： 1．物权是绝对权或对世权，而债权是相对权或对人权 债权只能在特定当事人之间发生效力； 2．物权是支配权，而债权是请求权； 3．物权是独占性的和排他性的权利，而债权不具有排他性； 4．物权是优