物业管理新法规讲稿.pptVIP

一、 物业服务合同的概述 （一）、定义 指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费的书面协议。 （二）、种类 1、前期物业服务合同 2、物业服务合同 一、 物业服务合同的概述 （三）、物业服务合同的主体及内容 1、主体 第一、选聘签约者 第二、提供服务者 第三、接受服务者 2、内容 第一、物业管理事项 第二、物业服务质量 第三、物业服务费用 第四、双方的权利义务 第五、专项维修基金的管理与使用 第六、物业管理用房 第七、合同期限 第八、违约责任 二、 效力、履行、变更或终止 （一）、物业服务合同的效力 1、物业服务合同合法有效的要件 第一、主体合格 第二、双方意思表示真实 第三、内容合法 第四、形式合乎要求 2、物业服务合同无效（要件） 第一、损害国家利益的欺诈、胁迫 第二、恶意串通、损害国家、集体或第三人利益 第三、以合法形式掩盖非法目的 第四、损害社会公共利益 第五、违反法律、行政法规的强制性规定 二、 效力、履行、变更或终止 （