建筑工程新合同法规三.pptVIP

（3）工程投标担保的金额 投标担保的担保金额一般不超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。招标人要求投标人提交投标担保的，应当在招标文件中载明。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在规定的时间内向招标人提交投标担保。投标人未提交投标担保或提交的投标担保不符合招标文件要求的，其投标文件无效。 3.业主支付担保 （1）什么是业主支付担保？ 业主工程款支付担保，是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付义务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。　　业主在签订工程建设合同的同时，应当向承包商提交业主工程款支付担保。未提交业主工程款支付担保的建设工程，视作建设资金未落实。 （2）业主支付担保的方式 业主工程款支付担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。（3）业主技付担保的金额 业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等 。 4. 承包商履约担保 （1）什么是承包商履约担保？ 承包商履约担保，是指由保证人为承包商向业主提供的，保证承包商履行工程建设合同约定义务的担保。 （2）承包商履约担保的方式 承包商履约担保的方式可采用银行保函、专业担保公司的保证。具体方式由招标人在招标文件中作出规定或者在工程建设合同中约定。 （3）承包商履约担保的金额 承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10%。采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同价格的15%。 投标保证金与履约保证金的区别 　　1。提交主体：投标保证金由所有投标人提交；履约保证金仅由中标人提交。 　　2。保证金的期限：投标保证金应在招标文件规定的投标保证金期限内提交，一般在投标同时提交；履约保证金应在签定正式施工合同前提交。 　　3。目的：投标保证金的目的有二：其一，投标人在有效期内不能撤回其投标文件；一旦中标，必须在规定期限内提交履约保证金或签署合同。履约保证金的目的保证完全履行合同，主要要保证按合同约定的质量和工期条款履行合同。 5.承包商付款担保 （1）什么是承包商付款担保？ 承包商付款担保，是指担保人为承包商向分包商、材料设备供应商、建设工人提供的，保证承包商履行工程建设合同的约定向分包商、材料设备供应商、建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保。（2）承包商付款担保的方式与金额 承包商付款担保可以采用银行保函、专业担保公司的保证。　　第三十二条　承包商付款担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为自各项相关工程建设分包合同 （主合同）约定的付款截止日之后的30天至180天。  第八节 建设工程合同的索赔 一、索赔概念 二、索赔应遵循的基本原则 三、索赔程序 四、建设工程勘察、设计合同索赔 五、建设工程施工合同索赔 六、索 赔 案 例 一、索赔概念 索赔是在合同实施过程中，一方当事人因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予补偿或赔偿的活动。 习惯上一般把承包方向发包方提出的赔偿或补偿要求称为索赔，把发包方向承包方提出的赔偿或补偿要求称为反索赔。 二、索赔应遵循的基本原则 1．客观性原则。 2．合法性原则。 3．合理性原则。 三、索赔程序 （一）索赔意向通知 （二）索赔报告提交 （三）索赔报告的评审 （四）索赔谈判 三、索赔程序 （一）索赔意向通知 在引起索赔事件第一次发生之后的28天内，承包商将他的索赔意向以书面形式通知工程师，同时将一份副本呈交建设单位。 三、索赔程序 （一）索赔意向通知 索赔意向通知应简明扼要，涉及索赔内容但不涉及索赔金额，通常包括以下四个方面的内容： 1、事件发生的时间和情况的简单描述； 2、合同依据的条款和理由； 3、有关后续资料的提供，包括及时记录和提供事件发展的动态； 4、对工程成本和工期产生的不利影响的严重程度，以期引起监理工程师(建设单位)的注意。 三、索赔程序 （二）索赔报告提交 承包商应在承包合同规定的期限内(一般为发出索赔意向的28天内)，或监理工程师可能同意的其他合理时间内递送正式的费用索赔报告。 索赔报告的内容应包括： 索赔的合同依据； 索赔的详细理由； 索赔事件发生的经过； 索赔的要求(金额或工程延期的天数)及计算方法，并要附相应的证明材料。 三、索赔程序 （二）索赔报告提交 说明：如果索赔事件的影响持续存在，在合同规定的期限内还不能算出索赔额和工期展延天数时，承包商应按监理工程师合理要求的时间间隔，定期陆续报出每一个时间段内的索赔证据资料和索赔要求。在