文泓朗盛-2015年杭州房地产市场6月报.docVIP

PAGE 11 PAGE 4 2015年6月1日-2015年6月30日 杭州房地产市场月度报告 朗盛地产机构市场研究部 2015年6月【数据截止到6月30日22:00】 本月杭城预定成交量成交可观，主城区再攀高峰；库存稍有回落，但仍居高位。 城市综合信息 本月成交综合信息 六月杭城楼市成交可观，但环比五月整体稍有降幅，预定成交量不同区域有不同情况，主城区有一定爬升，余杭和萧山区均有一定程度回落。库存量稍有回落，但持续高企。整体而言，本月主城区商品房预定共1182套，成交5933套，成交面积在695220㎡；余杭区预定12套，成交4535套，成交面积在440127㎡；萧山区预定1158套，成交2047套，成交面积在220767㎡。合计本月十区商品房共预定2352套，成交12515套，面积1356114㎡。 在主城区区域成交中，拱墅区以预定362套、成交1600套坐享成交第一，成交量占主城区成交市场27%；江干区以成交1489套占比25%紧随其后；上城区预定58套、成交192套，仍位于末位。具体预定量和成交量详情参考下表。 区域成交预定情况（以成交量排名，下同） 区域 预定量 成交量 成交面积（平米） 主城区 拱墅区 362 1600 179784 江干区 436 1489 159215 滨江区 116 747 71600 西湖区 118 654 82729 下沙区 86 438 46214 之江区 4 429 53112 下城区 2 384 44405 上城区 58 192 58161 合计 1182 5933 695220 余杭区 12 4535 440127 萧山区 1158 2047 220767 总合计 2352 12515 1356114 2014年7月-2015年6月杭城主城区预定成交量走势图 6月杭州主城区商品房市场中，共成交5933套，在近一年成交中排名第一，同比2014年6月成交量上涨158%左右，环比2015年5月上涨4%。 6月主城区商品房预定1182套，近一年中排名第四，同比去年6月上涨84%，环比5月下滑25%。 本月库存量分析 截至6月30日22时，主城区可售房源稍有回落，目前在73782套，相比去年同期6月62886套涨10896套，上涨幅度在17%，月均上涨908套。环比上月回落1820套，降幅在2%。在区域库存中，江干区依旧占据高位，在21958套；拱墅区次之，达到14984套，滨江区在9623套。 3. 主城区成交分析 本月主城区成交情况可观，环比回升，涨幅在4%。在具体成交区域中，住宅市场预定1082套，成交5002套582382㎡；商铺市场预定2套，成交213套面积40184㎡；写字楼市场预定98套，成交718套面积72655㎡。除商铺有回落外，住宅、写字楼均有不同程度回涨。住宅市场环比上月上涨3%；商业市场下降17%；写字楼环比涨幅14%。单个楼盘排名中之江区之江九里以成交170套夺得第一。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价 （元/㎡） 1 之江九里 之江区 170 15731.36 15324 2 滨江·金色黎明 江干区 125 14345.89 20094 3 宋都·香悦郡 拱墅区 119 11055.48 13013 4 黄龙金茂悦 拱墅区 119 12616.16 26447 5 招商·雍华府 江干区 117 10001.14 16428 6 绿城·运河宸园 拱墅区 111 10263.37 30419 7 融信·蓝孔雀 拱墅区 105 10739.52 19757 8 龙湖·唐宁ONE 西湖区 104 13499.9 35357 9 万科大家·钱塘府 江干区 99 9964.78 32740 10 宋都·东郡国际 下沙区 89 7291.44 10403 4. 余杭区成交分析 本月余杭区成交量环比上月下滑11%，共预定12套，成交4535套440127㎡。单个楼盘中，万宝城以成交316套领先。 排名 楼盘名称 区域 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/㎡） 1 万宝城 余杭区 316 6247.9 12832 2 滨江·万家名城 余杭区 242 24152.81 13005 3 华元·欢乐城 余杭区 205 9792.63 6785 4 广厦·天都城 余杭区 120 13668.77 6729 5 融科·瑷颐湾 余杭区 105 10861.24 12971 6 理想银泰城 余杭区 96 9428.82 9535 7 世茂·西西湖 余杭区 93 10097.28 5994 8 越秀·星汇悦城 余杭区 90 8037.92 11612 9 东海·闲湖城 余杭区 85 8843.78 9737 10 朗诗·花漫里 余杭区 76 6