北京当代MOMA案例产品分析.docVIP

「北京 当代MOMA」 项目名称：北京 当代MOMA 项目地址 东城区 东直门香河园路1号（距东二环200米） 建筑形态 8栋25层的板楼 占地面积 6.18万 平方米 建筑面积 22万平方米 容积率 2.64 绿化率 36% 规划户数 3500户 开盘时间 2006年1月 户型面积 公寓：89-1000㎡ 开发商 当代鸿运房地产经营开发有限公司 当前成交 48000元/㎡ 建筑规划 建筑设计 斯蒂芬·霍尔 景观规划 斯蒂芬·霍尔 室内设计 物业公司 第一太平戴维斯物业管理有限公司 物管费用 7元/平方米·月 当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。 当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务氛围浓厚。银座、燕莎、丰联广场、太平洋百货、华普超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。 当代MOMA附近有包括东直门外医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、55中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学，就学非常方便。 特色一：独特的建筑设计 当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬·霍尔（Steven Holl），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作《舞蹈》（Dance）。 《舞蹈》画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人 通过空中连廊连在一起的建筑 当代MOMA通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。 色彩缤纷、充满卡通感的外立面 空中连廊 建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。 水上影院效果图 水上影院实景图 多厅艺术影院位于社区建筑的围合中心，既是居民聚会的场所，也是建筑技术造就的视觉焦点。整座建筑漂浮在浅浅的映水池上，外墙上可以放映广告片花，巧妙的建筑设计使其具有很高的结构效率，空间功能与建筑造型得以完美结合。影院一层完全架空，将空间留给社区，透过观众休息厅的玻璃幕墙便可以看到室外景色。 设计者把焦点放在穿越空间的体验上，这些大楼的组织已经将动作、时机和序列整合考虑，视点会随着缓坡、转弯而改变。电梯的转换，犹如电影里“切换”，从一个楼层到另一个更高楼层的通道，平移过一些令人愉悦的周边景色。 不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了楼体之中，破坏了部分楼层的公寓原有的方正户型，造成了空间上的畸形感，现在尾盘之中难以售出的单位基本全都属于这种情况。 当代MOMA于2005年12月23日被美国《商业周刊》评为中国十大新建筑奇迹，它也是其中唯一的公寓类项目。 特色二：永续建筑 当代MOMA精心巧妙的平面设计实现了合理的户型布局、统一的门窗模数及很小的建筑体形系数三者的统一，为建筑节能创造了很好的条件——当代MOMA的能耗是传统建筑的30%。 恒温恒湿 通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射的方式，使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。一套系统既可完成采暖和制冷；辐射采暖制冷效率高，温度均匀；不占用室内空间，不会破坏建筑外观；无风感、无噪声；采暖制冷与新风换气系统分离。 置换新风 取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以美妙0.3米的低速，从房间底部送风口不间断的徐徐送出。低于室温两度的新风，在地面形成新风湖，层层叠加，缓缓上升，带走人体汗味及其他污浊气体，最后到达房间顶部，经由排气孔排出，新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。 外围护 外围护结构，最大限度减少外环境对室内舒适度的影响，600MM厚外保温结构，传热系数只有0.36W/m2·K，仅为北京市现在通行节能标准的60%，LOW-E中空内充气玻璃，允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，配合断热铝合金窗框，整窗导热系数不大于1.8 W/m2·K。 地源热泵 复合式能源系统通过深入地下100米矩