XX县汽车城项目可行性研究报.docVIP

PAGE PAGE 36 XXX鹏路汽车城项目可行性研究报告 二O一O年十月 目录 第一章 总论 1.1　项目基本情况 1.2　建设内容 1.3　项目总投资 1.4　资金筹措 1.5　建设期限 1.6　项目效益 1.7　项目实施的政策依据 第二章 项目建设背景与发展概况 2.1 项目的提出 2.2 项目建设的必要性 2.3 项目建设的SWOT分析和可行性研究 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 3.1 我国汽车产销市场发展现状及趋势 3.2 广西汽车市场发展概况及趋势 3.3 汽车市场面向农村市场是大势所趋 第四章 项目定位及功能分区 4．1 项目的定位及特性 4、2 项目的功能分区 第五章 选址及建设条件 5.1 场址 5.2 交通运输条件 5.3拟建项目的供水条件 5．4拟建项目的供电条件 5.5拟建站址的水文地质条件 5.6拟建项目的气候条件 5.7拟建项目的抗震设防要求 5.8社会经济状况及投资环境 第六章 建设标准及初步设计方案 6.1建设标准 6.2初步总平设计方案 6.3主建筑平面布置方案要求 6.4安全疏散及消防要求 6.5给水及污水排放 6.6电照防雷 6.7建筑节能 6.8项目建设工期安排及进度计划 第七章 投资估算及资金筹措 7.1 投资估算 7.2 资金筹措 第八章环境评价 8.1环境保护 8.2治理措施 8.3劳动安全 8.4节能技术与措施 第八章结论 第一章 总论 1.1　项目基本情况 1.1.1　项目名称：XXX鹏路汽车城可行性研究报告 1.1.2　建设地点：广西崇左市XXX县 1.1.3 建设单位：广西鹏路贸易有限公司 1.1.4　法人代表：刘喜东 1.2　建设内容 本项目总占地为100亩（66667平方米），建筑面积46666.9平方米；本项目分两期实施；第一期工程占地面积70亩（46667平方米），建筑面积33000平方米, 建设内容有汽车、摩托车、电动车销售、员工培训中心、维修装饰中心、物流服务中心、配件及用品销售、二手车市场等，由业主自行投资。第二期工程建筑占地面积30亩（20000平方米），建筑面积14000 第一期工程建设内容一览表 序号 建设内容 建设规模 其他 建筑面积（m2） 构筑物面积（m2） 　 一、建筑安装 1 汽车综合展示店及配件销售中心 28000 2 管理用房 5000 3 消防设施 1套 4 供水设施 1套 5 供电照明设施 1套 二、机械设备 6 电动葫芦吊 20台 7 普通叉车 25台 8 专用货架 1批 9 其他机械设备 1批 10 修理设备 1批 11 配电设备（含自备电源） 1套 12 　污水处理设备 1套 13 中央空调系统 1套 14 自动消防及报警系统 1套 三、信息系统 15 商务、信息、交易管理系统 1套 16 仓库管理及监控系统 1套 17 安全管理及监控系统 1套 　 第二期工程建设内容一览表 序号 建设内容 建设规模 其他 建筑面积（m2） 构筑物面积（m2） 　 一、建筑安装 1 多功能商务中心、酒店 5000 2 职工住房 9000 3 中心广场、停车场 10000 4 道路及地硬化 2000 5 排污处理站 1处 6 消防设施 1套 7 供水设施 1套 8 供电照明设施 1套 二、机械设备 9 中央空调系统 1套 10 自动消防及报警系统 1套 四、其 他 11 征地 66667 　 12 绿化 13333.4 1.3　项目总投资 本项目建设期三年，第一期一年，第二期两年，运营期按12年计，在项目周期内总投资1.2亿元。 1.4　资金筹措 1.4.1　建设投资 项目建设投资1.2万元，其中8000万元由业主自筹，银行贷款4000万元。 1.4.2　流动资金 项目建成后，维持项目运营需流动资金2000万元，其中：建设单位自筹资金1200万元，银行贷款800万元。 1.5　建设期限 项目建设期三年，从2011年3月始，至2013年3月止。一期将于2011年底前投入使用。 1.6　项目效益 本项目建成后，将填补XXX大型汽车市场的空缺，使本项目成为广西XXX功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。预计项目建成后计算期年平均收入4000万元，项目计算期年平均利润总额达1200万元。预计项目所得税后财务内部收益率为17%。 项目的建设有利于更好满足当地需求、降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为XXX消费者打造一个功能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。 1.7　项目实施的政策依据 1.7.1《汽车产业调整和振兴规划》（2009年） 1.7.2《广西汽车工业“十一五”发展规划》（2009年） 1.7.3《XXX县投资办企业的优惠政策》 1.7.4《汽车摩托车下乡实施方案》 第二