商品房买新卖合同xxxx1019 涂妍娜.ppt

商品房买卖合同条款分析修改  GF—2000—0171;商品房买卖合同包括以下主要内容 第一条 项目建设依据; 第二条 商品房销售的依据; 第三条 买受人所购房屋的基本情况; 第四条 计价方式与价款; 第五条 面积确认及面积差异处理; 第六条 付款方式及期限; 第七条 买受人逾期付款的违约责任; 　;第八条 交付期限; 第九条 出卖人逾期交付房屋的违约责任; 第十条 规划设计变更的约定; 第十一条 交接; 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷; 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任; 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺;;第十五条 关于产权登记的约定; 第十六条 保修责任; 第十七条 双方就小区、楼字命名权、屋面、外墙使用权的约定; 第十八条 买受人合理使用房屋、公共部位和??施的使用权; 第十九条 争议解决方式; 第二十条 未尽事宜的约定。 ;第五条 面积确认及面积差异处理;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。;; 问题及容易产生纠纷点; 该条修改建议 调整面积差异处理两种选择方式的先后顺序。将《商品房销售管理办法》中规定的“3%处理规则”，即合同中该条第2项调整为第1项，作为优先选择项. 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，阳台面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件）。; 双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。 建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量的建筑面积结果为准。 应增加如果因为出卖人的原因造成买受人契税承担增加的，增加部分的契税也应有出卖人承担。 ;第六条 付款方式及期限 买受人按下列第＿＿种方式按期付款： 1．一次性付款 2．分期付款 3．其他方式 ;问题及容易产生纠纷点; 该条修改建议 开发商应当告知按揭贷款的流程和相关的材料等，如没有仔细告知则应当承担违约责任，应当在合同中写清楚贷款不成功的后果，由于谁的原因就由谁来承担违约责任。 申请按揭购房的经常会因为合同的贷款金额和实际的贷款金额不一致的情况，为避免办理合同的变更手续，可在合同中约定，余款买受人可申请按揭贷款，不足的部分由现金补足。 ;第十条 规划、设计变更的约定;问题及容易产生纠纷点;3、别墅的环境状况往往比一般房屋要复杂，购房者对此的要求也比较高，开发公司往往在预售伊始建造了环境优美的样板区吸引购房者??但到交房时，实际的环境标准却大大低于样板区标准 该条修改建议 　 取消该条内容，开发商单方变更规划或设计，应属于违约行为，并约定一定违约金额。;第十五条 关于产权登记的约定。;问题及容易产生纠纷点：;该条修改建议;  谢谢观看！ 二零一零年十月