安丘项目区域市场及定位报告080530.docVIP

安丘泰华·曼哈顿项目区域市场调研报告 第 PAGE 72 页 共 NUMPAGES 73 页 安丘项目策划全案 ——市场与定位篇 本报告仅供贵司内部参考，请勿复印、外传 前言 承蒙贵司信任，敝司秉着专业的行业技能，严谨的工作作风，对安丘泰华项目进行了详尽的市场调研并对其提出项目定位思路及策略，以及从项目规划及租售预测提出我司建议。 全文从市场篇及定位篇进行阐述，市场篇主要针对贵司安丘项目所在区域进行深度调研，再结合“行丰资讯平台”从多角度、多方式、多范围全方位入手进行横向与纵深调研分析。 定位篇是基于市场调研结论，结合贵司以销售为主的开发思路，站在城市运营商的角度，高起点、远视野的打造本项目，从而提出具有项目独特性的定位思路及策略。 最后提出本项目开发思路和开发策略，对其商业业态业种的规划和租售预测建议也提出我司观点，供贵司参考。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一篇章 市场篇 6 第一部分 区域宏观市场状况 9 1.1区域总体规划 9 1.11山东省提出“一体两翼”的方针布局城乡规划 9 1.12山东省提出《山东半岛城市群总体规划》 11 1.13潍坊城市总体规划（2006——2020） 12 1.14安丘区域城市格局 13 1.2区域经济环境状况 14 1.21区域地理位置 14 1.22区域交通 15 1.23安丘区域旅游资源 16 1.24安丘区域国民经济发展情况 17 1.25安丘区域市场人口状况 17 1.26安丘区域市场房地产市场供需及发展状况 18 1.27安丘区域市场居民消费水平状况 18 第二部分 区域房地产市场发展状况 20 2.1安丘区域商业市场现状 20 2.21安丘中心商圈商业形态现状 20 2.22安丘中心商圈主要商业业态调查 20 2.2安丘区域商业市场租金/售价调查 23 2.2安丘区域住宅市场现状 37 2.2安丘区域写字楼市场现状 37 第三部分 区域消费者问卷调查 39 3.1调查方法的说明： 39 3.2商业问卷调查 40 3.3住宅问卷调查 60 3.4公寓访谈调查 73 第四部分 政策可能带来的影响因素 82 4.1央行加息制约房地产发展 82 4.2加强商业性房地产信贷管理 83 区域调研总论 84 第二篇章 定位篇 87 第一部分 项目地块分析 88 1.1宗地位置及状况 88 1.2交通环境状况 89 1.3地块经济指标 89 第二部分 项目态势分析 91 2.1项目SWOT分析 91 S——项目优势 91 W——项目劣势 92 O——项目机会 92 T——项目威胁 93 2.2项目SWOT策略： 94 第三部分 项目开发部署建议 96 3.1项目开发模式 96 3.2项目开发策略 97 3.21市场背景： 97 3.22差异化策略 98 3.23差异化策略主要表现方面 98 3.24差异化策略表现细化 99 3.3项目开发部署 100 第四部分 项目商业定位 101 4.1项目定位思路 101 4.2项目定位策略 102 4.21项目发展定位： 102 4.22项目目标客户定位 102 4.3项目功能定位 106 4.31宏观商业功能定位 106 4.32微观商业功能定位 107 4.4项目商业定位（业态、业种） 108 4.5项目风格定位 109 4.6项目形象定位 109 4.61建筑形象 109 4.62商业形象 112 4.63项目命名建议 114 第五部分 项目商业规划及租售价格建议 116 5.1商业规划 116 5.11商业分区 116 5.12商业业态分布 116 5.2项目租售建议 118 5.21项目店铺经营面积建议 118 5.22项目租金预测 118 5.23项目商铺售价预测 119 HYPERLINK 第一篇章 市场篇 前言 本次调研主要针对贵司安丘项目所在区域进行深度调研，再结合“行丰资讯平台”从多角度、多方式、多范围全方位入手进行横向与纵深调研分析。 多角度：从商业定位、商业规划、商家