外墙淋水试验技术要求.doc

PAGE 6 外墙淋水技术要求 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 一、目的： 为确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零，而制订本技术要求，以指导外墙淋水试验操作。 二、外墙淋水试验实施的时间 （一）淋水试验应安排在物业模拟验收前完成； （二）一般情况下，外墙淋水试验应在外墙饰面完成7－10天、外架拆除后尽快进行；也可以在拆除外脚手架之前进行第一次全面淋水试验，但拆除外脚手架后必须再至少进行一次全面淋水。 三、外墙淋水试验范围 （一）建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等； （二）玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。 四、外墙淋水试验次数和实施单位 （一）外墙全面淋水试验不得少于2次，全面淋水试验由总包单位负责； （二）各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总承包商应配合各分包单位进行淋水检查。 五、各单位职责 （一）业主工程部的职责： 1、确定各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求； 2、审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求； 3、掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行； 4、协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行； 5、掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案； 6、协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作； 7、对各栋号发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。 （二）监理单位职责： 1、审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准要求； 2、督促总包按计划进行各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试验按计划执行； 3、协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题，保证淋水试验的正常进行； 4、专业监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识； 5、及时向业主方工程部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表； 6、分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改； 7、检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送业主方工程部； 8、督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。 （三）总承包单位职责： 1、根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度计划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。 2、负责各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋水试验。 3、主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正常进行。 4、按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。 5、记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。 6、分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进行淋水复查。 7、提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。 （四）铝合金门窗、幕墙施工单位职责： 1、跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗和幕墙处在布管“水幕”之下。 2、若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗、幕墙上，门窗、幕墙施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。 3、对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、淋水复查工作。 六、外墙淋水试验的布管、淋水要求 （一）布管、淋水一般要求 1、挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕； 2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出； 3、供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管； 4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施； 5、淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应； 6、水压不够时，总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行； 7、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，分段淋水应自上而下逐步进行，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管； 8、淋水试验开始前，淋水