课件：一物业管理法规概述.pptVIP

* 物业管理法律关系主体：指物业管理法律关系的 直接参与者，即权利的享有者和义务的承担者。 1) 业主、非业主使用人及开发商 （1）业主：业主是物业所有权人，是物业管理法律关 系中的重要主体。 （2） 非业主使用人：指物业的承租人和其他实际 使用物业的人。 （3） 开发商：又称发展商（第一业主；大业主）， 指从事房地产开发和经营的企业。 2) 物业服务企业 物业服务企业是物业服务合同的一方当事人， 与业主是平等的民事主体，双方存在服务与被服务 关系、被委托与委托关系。 3) 行政管理部门 政府行政机关如建设行政管理等部门基于行政权 均介入物业管理活动，对各方的行为进行指导、监督。 物业管理法律关系客体: 指法律关系主体权利义 务共同指向的对象，包括物、行为和智力成果。