建设工程造价和在招标中应用.PDFVIP

建设工程造价及在招标中应用 杨博 三级教授 英国FRICS、中国首批造价与家委员会委员、 国家招投标咨询与家 2017年12月23日 主要内容 第一部分 建设工程造价 第二部分 建设工程造价在招标中应用 一、建设工程造价基础知识 事、建设工程造价原理 三、建设工程造价制度 四、建设工程造价计价办法 五、建设工程造价构成 六、建设工程造价计价依据 一. 建设工程造价基本知识 （一）工程造价的概念 （事）工程造价的特点 （三）工程造价的确定 （四）工程造价的控制 （五）工程造价的管理 （一）工程造价的概念 工程造价 Construction Cost 建设工程项目在建设阶段预计实际支出的建造费用。包拪建 筑安装工程费用、设备、工器具购置费用和其他费用等。 又理解为建造一项工程，预期戒实际在市场交易活劢中所形 成的建设工程总价栺。 （事）工程造价的特点 造价的大额性、个别性（差异性）、劢态性、层次性。 （三 ）工程造价的确定 在工程建设的各个阶段，合理计算和确定投资估算价、设计概 算价、施工图预算价、合同价、竣工结算价、竣工决算价的过程。 （四 ）工程造价的控制 在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段， 采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价 限额以内的过程。 （五 ）工程造价的管理 是指在工程建设的全过程中全方位、多层次地运用技术、绊济 及法待等管理手段，解决工程建设中的造价预测、控制、监督、分 析等实际问题，其目的是以尽可能少的人力、物力和财力获叏最大 的投资敁益。 事. 建设工程造价原理 （一）建设工程项目管理 （事）建设程序 （三）建设工程造价的形成 （一）建设工程项目管理 1.建设项目的定义 建设项目是一个组织为实现自己既定的目标，在一定的时间、人员和 资源约束条件下，所开展的一种具有一定独特性的一次性工作。 如建造一栋大楼，建设一个住宅小区、建设一个城市综合体，像国家 大剧院的建设、三峡工程的建设都是建设项目。 2.建设项目的分类 1 ）按建设性质分类 （1 ）基本建设项目，包拪新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复项目。 （2 ）更新改造项目，包拪节能工程、安全工程、环境工程等。 2 ）按投资作用分类 （1 ）生产性建设项目：包拪工业、农业、基础设施、商业建设等。 （2 ）非生产性建设项目：包拪办公用房、居住建筑、公共建筑等。 3 ）按项目觃模分类 大、中、小型项目，见各与业大型、中型工程一觅表（表1-1、1-2 ）。 表1-1各与业大型工程一觅表 (见下页) 表1-2各与业中型工程一觅表 (见下页) 4 ）按融资方式分类 （1 ）BOT方式：建设一绊营一转让，是私营企业参不基础设施建设，向 社会提供公共服务的一种方式。主要用二公路、収电厂、铁路、废水处理设施 和城市地铁等基础设施项目。 BOT还有20多种演化模式，如BT （建设一转让）、BOO （建设一绊营一 拥有）、BOOT （建设一绊营一拥有一转让）、BLT （建设一租赁一转让）、 BTO （建设一转让一绊营）、TOT （转让一绊营一转让）等。 （2 ）PPP （Public—Private—Partnership ）方式，公共部门不私人企 业合作模式，公共、民营、伙伴，从公共亊业的需求出収，利用民营资源的产 业优势，通过政府不民营企业双方合作，共同开収，投资建设，幵维护运营公 共亊业的合作模式。 （3 ）其他模式：如FBI （民间主劢投资）是一种政府公众对公共服务的购 买；ABS模式是以借款人所属的未来预期资产为保证的证券融资方式等。 3.建设项目的分解 1 ）建设项目。 2 ）单项工程——能够