物业权属新法律制度节件讲义.pptVIP

第2章 债券 第2章 物业权属法律制度 2.1物业和物业权属 2.2房屋所有权 2.3物业相邻权 2.4物业权属登记制度 2.1物业和物业权属 2.1.1物权概述 2.1.2物业权属概述 2.1.1物权概述 1)物权的概念 物权是民事主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。 　　 2)物权的类型 （1）自物权和他物权 （2）用益物权和担保物权 （3）动产物权和不动产物权 2.1.2物业权属概述 物业权属是指房地产产权在主体上的归属状态，即房地产的产权为谁所有。它是物权的一种。我国传统意义上的物业权属主要包括物业的所有权、使用权、抵押权、典权。 2.2房屋所有权 2.2.1房屋所有权的概念 2.2.2房屋所有权取得和消灭 2.2.3房屋所有权的内容 2.2.1房屋所有权的概念 房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 2.2.2房屋所有权取得和消灭 1）房屋所有权的取得 2）房屋所有权的消灭 2.2.3房屋所有权的内容 按照房屋所有权主体内容构成不同，房屋所有权可以分为单独所有房屋所有权、共同所有房屋所有权和房屋区分所有权 2.3物业相邻权 2.3.1物业相邻权概述 2.3.2物业相邻权的内容 2.3.3物业相邻权的保护 2.3.1物业相邻权概述