农村宅基地买卖成因法律关系及处置.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析农村房屋买卖的法律效力和法律关系 城南分局 成小林 【摘要】集体土地主要包括集体农用地和集体建设用地，农村宅基地是集体建设用地中的主要类型。目前随着城市化建设进程的加快，人口迁徙的增加，农村房屋的买卖，特别是城郊结合部的房屋买卖与日俱增，而作为房屋的载体——集体土地使用权的法律纠纷也成了司法实践中的热点、难点。作为法律知识的初学者，结合自身从事基层土地管理的经验，本人试从法律和实际的角度，浅析农村房屋买卖的成因、法律后果及对策。 一、农村宅基地的概念和特点 宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占有、使用的权利。由此可以看出，农村宅基地使用权是与——具备集体经济组织成员这个资格紧紧联系在一起的，它在很大程度上具有福利性质和社会保障的功能。宅基地使用权具有以下特点： （一）宅基地使用权的使用主体具有限制性。 宅基地使用权的主体为本集体经济组织成员。农民申请宅基地的一个必备的前提条件：是本集体经济组织的成员。宅基地使用权的性质为用益物权，权利人享有占有、使用、收益及处分权，即权利人可以对宅基地长期享有占有使用的权利；可以在宅基地上建造房屋和附属物、享有使用该土地带来的便利；对宅基地有权处分，其处分权只能随着房屋处分的实现而实现，房产所有权的转移也必然导致宅基地使用权的转移。 （二）宅基地使用权的