物业管理新法律关系.pptVIP

第四章 物业管理法律关系 概况 法律关系 物业管理合同 法律责任 法律规定 法律实务 法律案例 一、概况 （一）、传统物业管理与现代管理的比较 1949-1978年，我国实行的是公有化、福利型的住宅制度； 我国住房制度试点阶段（1978-1987），首推城市是广州、深圳。 深圳市物业管理公司成立于1981年3月23日； 传统的房屋管理主要采用行政手段、产权归国有。 （二）立法概况 最早确认建筑物区分所有权的法律：《城市已产毗连房屋管理规定》（1989年12月21日，建设部 ） 把物业管理推向前进的法律是：《关于进一步深化城镇住房体制改革、加快住房建设的通知》（1998年国务院） 法律体系： 宪法——《中华人民共和国宪法》（最高的法律效力） 法律——《中华人民共和国合同法》（全国人大及常务委员会通过） 行政法规——《物业管理条例》（国务院） 部门规章——《城市新建住宅小区管理办法》（国务院授权的部门——建设部、国土资源部等） 地方性行政法规——《广东省物业管理条例》（地方人大） 二、法律关系 （一）构成要素 1、主体——参与者 国家—— 支配地位，行使管理权； 法人—— 最为突出的是物业管理公司的出现和发展。 自然人 2、客体——权利客体（权利指向对象）包括：物、行为（管理活动）、非物质财富（智力活动成果）； 3、内容——权利和义务内容 注意： 物业管理工作的归口管理部门：房