物业交易新法律制度节件讲义.pptVIP

* 物业转让 物业租赁 物业抵押 关键概念 * 复习思考题 1.什么是物业交易？物业交易有哪些形式？ 2.什么是物业转让？物业转让的条件是什么？ 3.什么是物业租赁？物业租赁双方各有哪些权利和义务？ 4.什么是物业抵押？物业抵押有什么条件？ * * * * * 第10章 物业交易法律制度 10.1 物业交易概述 10.2 物业转让 10.3 物业租赁 10.4 物业抵押 * 10.1 物业交易概述 10.1.1 物业交易的概念和形式 10.2.2 物业交易的特征 10.3.3 物业交易的原则 * 10.1.1 物业交易的概念和形式 1）概念 是指以物业为标的而进行的转让、租赁、抵押等各种民事行为。 2）形式 （1）物业转让 （2）物业租赁 （3）物业抵押 * 10.1.2 物业交易的特征 1）标的物位置的固定性 2）物业市场是供给稀缺的市场 3）物业交易标的额大、专业性强 4）标的物具有连动性 5）土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性 * 10.1.3 物业交易的原则 1）及时登记原则 2）房地连动原则 3）物业交易价格受市场和国家政策的影响 4）土地使用权出让合同设定的权利义务随土地使用权转移 * 10.2 物业转让 10.2.1 物业转让的概念和特征 10.2.2 物业转让的形式 10.2.3 物业转让的条件 1