泛海国际居住区个案.ppt

综合分析 一 成功之处 核心区位 武汉王家墩CBD将成为凝结武汉的城市动力，成为武汉一个新的商贸、金融、信息、文化娱乐中心。泛海国际居住区处于武汉CBD核心区域，享有四通八达的中央交通网络，地缘价值极佳。 优良的生态环境 王家墩公园、后襄河公园、梦泽公园、体育公园四大公园簇拥，独享城市中心最为难得的生态资源，带来得天独厚的生态居住环境。 成功的开发模式 泛海建设之前已经在北京中央商务区成功开发了集国际化高档居住、商务、会展、娱乐、运动、休闲为一体北京泛海国际居住区，具有成熟的开发模式和思路。 开发商的品牌效应 泛海建设为国内著名的房地产综合开发企业，经营范围涉及承办国内外投资开发项目、经营房地产业务及物业管理等，在全国主要城市均有开发项目。 二 不足之处 1泛海国际居住城原址为武汉王家墩机场，目前比较荒凉，处于开发初始阶段，各种基础配套不完善，出行不方便。 2王家墩中央商务区目前正处在大规模的动工建设中， 工地放多，粉尘较多，可能影响早期的生活质量。 总结 伴随着武汉CBD的建设，泛海国际居住区将成为泛海建设武汉CBD整体项目中的一个重要布局。泛海国际居住区率先在国内引进国际先进的开发模式——社区城市化运营全新理念，在繁华的CBD中央，创造一种可持续发展的为了新生活。整个居住区齐集区域功能复合性、整体统一性、强大的市政影响力、巨大的社会效益、巨大的升值潜力于一身，成就CBD和武汉整个城市的新名片。 NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 泛海国际居住城个案 万科金色水岸 建筑设计单位:中建七局 开发商:武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 投资商:泛海建设 物业管理公司:泛海物业管理有限公司 承建商:中建七局 景观设计单位:贝尔高林（香港） 项目开发管理团队 建筑类型 樱海园，9栋32层高层建筑 建筑风格 新古典主义建筑风格 基本技术 经济指标 占地面积：58600平方米? 总建筑面积：280000平方米 容积率：3.8 住宅面积：220000平方米? 建筑密度：15% 绿化率：44% 得房率：80% 楼层层高：3.1米 户数：1450 总栋数：24 楼间距：30—90米 物业管理费 2.85元/平方米·月 车位参数 户车比：1：1 区位交通 万科金色水岸 项目产品 城市格局 万科金色水岸 项目产品 泛海国际居住区汉口中心板块，王家墩商务区即将发展成为武汉的核心中央商务区，地区发展前景广阔。王家墩商务区西南为武广商圈和江汉路商圈，经过若干年建设，王家墩将成为武汉另一个新兴核心商圈。 项目产品 交通规划 万科金色水岸 项目产品 地处汉口核心区域，毗邻汉口火车站，到武汉天河机场只要不到半个小时车程，交通便捷快速。 武汉地铁2号线从，汉口金银潭至武昌光谷广场，沿线全长27.73公里，在泛海国际居住区设有王家墩站。武汉地铁2号线将与明年通车，到时候将极大方便小区居民的出行。 周边配套设施 交通 公交70、411、506、512、550、560、590、597、604、621、720、地铁二号线、汉口火车站 人文 武汉市博物馆 教育 马荣国际幼儿园，红领巾小学，36中 医疗 同济，协和，红十字（第十一医院），新华医院 商贸 武商量贩，新世界国贸店 金融 建设银行，交通银行，招商银行，工商银行 餐饮 宜必思酒店，莫泰酒店，福仁德酒楼 休闲娱乐 后襄河公园,王家墩公园，梦泽公园 总体规划布局 樱 海 园 万科金色水岸 泛海国际居住区-樱海园是武汉CBD首个住宅高档项目，项目占地5.86万平方米，总 面积28.4万平方米，规划为9栋32层高层住宅。 泛海国际居住区-樱海园是一个具有浓郁生活氛围的国际化、生态化、都市化高品质社区，致力于成为环境优美、居住舒适、节能环保的高舒适度住宅。 王家墩公园位于武汉CBD北部，是武汉首个人工山体公园，12公顷的王家墩公园与泛海国际居住区连成一体，由三峰两坡组成，形成独特仙女座山体景观。 景观规划 1水景大道 在迎宾步道上设置多个水景小品，创造出壮观的水景通道，与外部山体相呼应，山水互动。 2台地园林 结合台地特色，依势造景。随着地势层层递进，锻造错落有致的立体景观，现实园林丰富的层次感和新古典韵味。 3下沉式广场 以退台式设计，营造园林内部的垂直绿化。因落差形成的水帘、水声及溅起的水花，增添了景物的生动性。 外立面 泛海国际居住区-樱海园，继承了新古典主义的百年