朝北大悦城定位品类组合.pptVIP

朝北大悦城定位及品类组合 中美华尔 2009年3月 近者悦 远者来 满足周边需求 创造远距离消费 满足周边居民日常生活购物需求 满足周边家庭购物娱乐需求 成年人周末休息充电需求 单身人士聚会约会需求 周边办公人士日常购物需求、餐饮需求 周边家庭 周边单身青年 周边办公人士 潮流人群 有子女家庭 满足中高购物需求 满足年轻人聚会约会需求 满足有子女家庭全家娱乐休闲需求 项目主题建议 心享受 新生活 enjoy your life 舒适生活城 joy city 项目主题概念语： 放缓忙碌的生活脚步 徜徉舒适生活城，属于你的 joy city 整体业态布局（方案一） 吉 之 岛 大餐饮 电玩、餐饮 餐饮、图书音像、健身、培训 影院 儿童早教、儿童看护 、用品、服装 KTV/会所、餐饮 国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表） 国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰） 冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰） 青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰） 运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮 居家、宠物、美容美体、按摩中心、美发美脚 生活需求 服装、鞋包、百货商品品牌零售 运动主题，体验形式 概念店聚集 家庭消费 女性美体 青年人充电场 朋友聚餐、约会 家庭聚餐 儿童一站式中心 商务功能 楼层功能 周边居民 28-45 上班族 22-30 单身青年 16-45人群 16-22岁学生 青年 家庭 充电 青年、家庭 青年、家庭 儿童家庭 商务人士 客群 停车场 电器、超市、药店、小吃广场（地铁层） 吉之岛 冰场 （3500 ㎡） 仪式大厅 儿童职业体验城 业态 B2 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 楼层 说明：本方案强调10层为儿童商业特色层，集中了所有儿童业态，聚集了儿童 消费；7层从图书，健身培训等几方面形成消费客群的精神休闲充电场所。 （两方案区别用颜色区分） 整体业态布局（方案二） 吉 之 岛 大餐饮 电玩、餐饮 餐饮 影院 儿童早教、培训、健身美容美体、高档按摩、美脚SPA 、图书音像 KTV/会所、餐饮 国际品牌副牌大店（男女装、珠宝名表） 国际二线时尚品牌潮流（男女装、鞋、配饰） 冠军销量品牌（男女装、鞋、配饰） 青春时尚品牌（男女装、鞋、配饰） 运动主题餐厅、运动休闲、数码体验店、创意（趣味礼品）餐饮 居家、家饰、厨具，健身器材 儿童用品服装、宠物 生活需求 服装、鞋包、百货商品品牌零售 运动主题，体验形式 概念店聚集 家庭消费内容 约会、聚餐 朋友聚餐、约会 家庭聚餐 娱乐休闲场 商务功能 楼层功能 周边居民 28-45 上班族 22-30 单身青年 16-45人群 16-22岁学生 青年 家庭、儿童 青年，家庭 青年、家庭 青年、家庭 儿童、家庭 商务人士 客群 停车场 电器、超市、药店、小吃广场（地铁层） 吉之岛 冰场 （3500 ㎡） 仪式大厅 儿童职业体验城 业态 B2 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 楼层 说明：本方案 与方案一的区别：7层除冰场外做成整层餐饮区，强调餐饮特色； 10层放 弃了儿童集中消费，将儿童用品的零售移至6层，很好的衔接了前六层的零售。 1F 1.临街铺面选择高档次国际品牌提升项目档次，形 成眼球效应。 2.品牌店选择：中高档国际品牌，商品多边，形成 商品集合。 3.一拖二大店占一定比例，要求装修风格大气，通 透开阔。 楼层风格 以国际品牌副牌为主 品牌特征 28-45岁上班族，社会中间力量，以女性为主 客群特点 业态 比例 品类构成 餐饮 15% 轻便餐 服务配套 10% 银行\邮局 零售 75% （男女装、化妆品、珠宝名表） 2F 时尚，潮流， 紧密结合一层通透大气风格 品牌宣传潮流时尚品牌 楼层风格 国际二线时尚潮流品牌 品牌特征 22-30岁单身或无子女家庭，消费能力强，追求时尚 以女性为主 客群特点 业态 比例 品类构成 餐饮 15% 休闲餐 零售 85% 男女装、鞋、配饰 3F 品牌店通透、现代感强 因为品牌皆为熟知品牌，店面风格深入人心，自成体系 增加餐饮比