物业公司评估要素分析最终版.pptVIP

26、公司利润率 分析：利润率是反映企业一定时期利润水平的相对指标。利润率指标既可考核企业利润计划的完成情况，又可比较各企业之间和不同时期的经营管理水平，提高经济效益。 按收入测算公式=利润/总收入×100%（侧重用收入反映利润及经营管理水平） 按成本测算公式=利润/总成本×100%（侧重用成本反映利润及经营管理水平） 行业内通常按收入测算利润率，物业行业作为公认的微利行业，利润率能保持在10%以上算是经营不错的公司了 五、公司合同概况 27、物业服务合同（前期、后期） 分析：前期物业服务合同定义：《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”据此，前期物业服务合同是指在一定的物业区域内，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的物业服务合同。 在评估时重点查看前期物业服务合同期限、物管费计费方式及金额等重点标的。 特别说明：前期物业服务合同是一种附终止条件的合同，《物业管理条例》第26条规定：前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 后期物业合同即指业主大会成立后由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 28、劳动合同执行情况