20170809青白江77亩项目可研运算讲解.pptVIP

青白江77亩项目投资可行性研究报告;目录;成都中心城区扩至11+2，带动全域均衡协同发展;成都进入六环时代;成都土地供应持续紧缩;成都开展试点住房租赁;成都抢人强化住房保障; 项目介绍 ;1.1 规划指标及出让信息;;1.3 宏观背景;1.3 宏观背景;成都先进材料产业园;1.3 宏观背景;1.4 板块定位;1.5 项目区位;1.5 项目区位;1.6 四至及配套;1.7 地块现状及不利因素;开、竣工要求 ;1、区位板块总结： 青白江距离成都市中心较近，产业基础雄厚，交通条件便利，自贸区红利逐步显现。城市主要发展方向为北部新城，即项目所在方向。项目所处凤凰湖板块是现青白江开发的热度区域，周边自然环境与配套优越，区域认可度高。该板块也是未来土地供应的主要区域。 2、土地属性总结： 项目地块方正平整、为净地出让，周边配套完善。项目处于凤凰湖板块的中心位置，区位条件较好。 3、开发政策总结： 预售条件、契税、资金监管等开发政策与成都市相同; 市场分析 ;2.1 城市格局;2.2 青白江土地市场;2.2 青白江土地市场;土地位置;2.3 住宅市场分析;2.3 住宅市场分析; 板块 ;2.4 市场竞品及产品细分;区域内代表性楼盘----凤凰岛;区域内代表性楼盘----合谊同华;2.6 市场分析结论; 项目定位及设计方案;3.1 市场定位分析;3.2 客户定位;3.2 客户定位;3.3 产品定位;3.3 产品定位;3.4 设计方案;3.5 配置标准建议;销售业态; 项目经营方案;4.1 开发节奏;4.2 示范区及首推区规划;4.3 项目关键节点;4.4 项目开发风险及应对措施; 综合分析与建议;【区域性发展风险】 青白江纳入成都市中心城区范围，产业基础雄厚，交通通达性强，板块认可度高，区域发展风险小 【规划风险】 项目规划“洋房+高层”，满足刚需及改善性需求，规划风险小 【市场风险】 前期土地出让较少，在售库存及潜在库存较低，成都客户外溢及外地客户置业需求旺盛，市场风险小 【融资风险】 与??都主城区融资条件一致，但由于整体房地产市场发展较弱，具有一定的融资风险 【政策风险】 区域备案价格受限，具有一定政策风险。建议可根据“楼面地价+建安成本+合理利润”进行价格备案，化解价格备案政策风险 综述：项目主要风险为价格备案风险，建议采用“楼面地价+建安成本+合理利润”的方式进行价格备案，化解价格实现的风险;6.2 结论及建议;谢谢！