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徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产司法鉴定价值评估报告 徐州华兴房地产估价咨询有限公司 地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场1#-1-622 第 PAGE 1 页 电话：0516 房地产估价 报 告 项 目 名 称：徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产 司法鉴定价值评估报告 委 托 方：徐州市泉山区人民法院 评估单位名称：徐州华兴房地产估价咨询有限公司 评 估 人 员：马奎利 姜高雷 估价作业日期：2012年6月11日至2012年6月29日 估价报告编号：华兴估评 (2012)字第60022号 目 录 一、致委托方函……………………………………………………3 二、估价师声明……………………………………………………4 三、估价的假设和限制条件………………………………………6 四、估价结果报告…………………………………………………9 （一）、委托估价方………………………………………………………9 （二）、受托估价方………………………………………………………9 （三）、估价对象概况……………………………………………………9 （四）、估价目的……………………………………………………… 11 （五）、估价时点……………………………………………………… 11 （六）、价值定义……………………………………………………… 11 （七）、估价原则……………………………………………………… 11 （八）、评估所依据的法律、法规和政策…………………………… 12 （九）、估价方法……………………………………………………… 14 （十）、估价结果……………………………………………………… 15 （十一）、估价人员…………………………………………………… 15 （十二）、估价作业日期……………………………………………… 15 （十三）、估价报告有效期…………………………………………… 16 （十四）、估价对象变现能力分析…………………………………… 16 （十五）、说明及风险提示…………………………………………… 16 五、附件………………………………………………………… 18 致委托方函 徐州市泉山区人民法院： 我公司于2012年6月11日接受贵方委托，对徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产进行评估，估价目的是为贵院审理案件提供此房地产司法鉴定价值参考意见，评估工作至2012年6月29日结束。 根据委托方提供的《司法鉴定委托书》及其他相关资料，估价对象为徐州市湖北路北侧金府家园1-5-1101室房地产，本次评估房屋建筑面积为131.92平方米，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规，按照《房地产估价规范》的要求，遵循公认估价原则，我公司评估人员依据贵院提供的相关资料，结合估价人员现场勘察及调查，经过综合分析及认真测算，最终确定估价对象在估价时点2012年6月11日满足各项假设限制条件下的价值为人民币138.52万元，大写人民币为壹佰叁拾捌万伍仟贰佰元整。 徐州华兴房地产估价咨询有限公司 法定代表人： 赵恒志 二〇一二年六月二十九日 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本评估报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 五、我们已对本评估报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对评估报告提供了重要专业帮助。 七、本次估价结果是根据委托方提供的有关资料进行的，委托方应对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。 八、本估价报告结果仅作为为委托方审理案件提供此房地产司法鉴定价值参考的委托目的，不得用作其它用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 九、由于委托方仅提供了《徐州市房地产抵押（按揭）登记审核表》（登记号为2007006004259），本次估价测算