湖北省房地产估价师相关知识工程造价的含义模拟试题.docxVIP

2017年湖北省房地产估价师《相关知识》：工程造价的含义模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。 A．政府 B．该企业股东 C．该银行 D．抵押担保人 2、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：1300万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 A．投资率是投资回收与投入资本的比率 B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。 A：总投资估算表 B：经营成本估算表 C：投资计划与资金筹措表 D：销售收入与经营税金及附加估算表 E：借款合同 5、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。 A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 6、不属于财务分析目的的是__。 A．评价企业的偿债能力 B．评价企业的资产管理水平 C．评价企业的获利能力 D．评价企业过去的缺点 7、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 8、下列不属于土地使用权的是（）。 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权 9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同 10、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。 A．投保时的实际价值 B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B11、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。 A：30．8 B：30．80 C：30．800 D：30．8000 E：执行层的组织协调 12、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B．固定总价合同，采用重大增价条款调整 C．固定总价合同，采用延期增价条款 D．成本加浮动酬金合同 13、小区内停车场建设费属于。 A：公共配套设施建设费 B：建筑安装工程费 C：基础设施建设费 D：物业管理维修资金 E：借款合同 14、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。 A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 15、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是。 A：债务融资成本分析 B：资金占用费分析 C：资本金与债务资金的比例分析 D：担保费分析 E：借款合同 16、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。 A．1376 B．2308 C．2558 D．1055 17、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途 B．建筑规模 C．容积率 D．绿地率 18、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。 A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00% 19、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。 A：中央银行 B：政策性银行 C：商业银行 D