湖北省房地产经纪人违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题.docVIP

湖北省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照汇率的制定方法，汇率分为。 A：贸易汇率和金融汇率 B：官方汇率和市场汇率 C：固定汇率和浮动汇率 D：基本汇率和套算汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 3、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险 5、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 6、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 8、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备 9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。 A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同 E：工厂的生产设备 10、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。 A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记 B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正 C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人 E：权利型房地产投资信托11、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款 D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B：电话铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 14、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托 15、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备 19、房产税的计税依据是