江苏省房地产估价师制度与政策评估结果和报告送达考试试卷.docVIP

2016年江苏省房地产估价师《制度与政策》：评估结果和报告送达考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。 A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 2、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。 A：有效毛收入 B：运营费用 C：潜在毛收入 D：税前净现金流量 E：工业用地的监测点评估价格 3、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。 A．76 B．80 C．1 D．84 4、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 5、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。 A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会 6、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营